Departamento en venta en Distrito Suroeste · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 200.000

Departamento en venta en Distrito Suroeste · 3 ambientes

Exclusivo Piso de 2 Dorm. con Cochera en Barrio Constituyentes - Santa Fe

Salvador Caputto 3417 · Distrito Suroeste, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Suroeste, 3 ambientes, 95 m², USD 200.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 2.105 contra USD 2.043 de la mediana (+3,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 2.043
Mediana m²
89 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm en Distrito Suroeste

Descripcion

EN VENTA: Excepcional piso exclusivo de 2 dormitorios en el 9° nivel del moderno desarrollo Salvador Caputto 3417, ubicado en el corazón del codiciado Barrio Constituyentes, una de las zonas de mayor demanda y valorización en Santa Fe. Esta propiedad premium de 95 m² se destaca por su diseño arquitectónico de líneas limpias, ofreciendo máxima privacidad, vistas panorámicas y un estilo de vida sofisticado. Sus interiores presentan terminaciones de alta gama con una estética minimalista, materiales de primera calidad en todos sus ambientes. El departamento cuenta con dos baños completos equipados con grifería de nivel superior y 2 amplios balcones con barandas de acero y vidrio que potencian la luminosidad y la conexión con el exterior. Las aberturas de aluminio con tecnología DVH (Doble Vidrio Hermético) garantizan un excelente aislamiento térmico y acústico. Equipado con preinstalación para aire acondicionado y puerta de seguridad de alta precisión, este proyecto se corona con exclusivos amenities de uso común en la terraza y cochera en planta baja, consolidando una oportunidad inmejorable de inversión inmobiliaria y vivienda de categoría en Barrio Constituyentes. • Publicado a través de Mapaprop

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 215.568
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.752.924/mes

Necesitas ingresos por $ 7.011.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Distrito Suroeste

Mediana del barrio
USD 97.000
Avisos relevados
63
Esta propiedad
USD 200.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Distrito Suroeste es USD 97.000, tomando los 63 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Distrito Suroeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Salvador Caputto 3417, Distrito Suroeste, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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