Departamento en venta en Distrito Suroeste · 3 ambientes

En Venta Departamento a Estrenar de 2 Habitaciones en El Puerto - Garden Inn

1º de Enero 2426 · Distrito Suroeste, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 93 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Suroeste, 3 ambientes, 93 m², USD 190.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 2.043 contra USD 2.088 de la mediana (-2,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 170.000
Mediana precio/m²: USD 2.088
Mediana m²: 89 m²

Comparar con 9 propiedades similares

2 dorm en Distrito Suroeste

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios (Tipología A) en Garden Inn Residences, Torre 2 • Piso 10 • Unidad A. Disposición noroeste. Superficie de 93 m². La unidad ofrece living-comedor con salida al balcón, cocina separada, 2 dormitorios (uno en suite) y 2 baños completos. A estrenar, luminosa y con vista abierta desde un piso alto. Ubicado en el Dique II del Puerto de Santa Fe, una zona que viene creciendo de forma sostenida y ganando valor año tras año. El entorno combina tranquilidad, cercanía a bares, paseos y espacios al aire libre, lo que lo convierte en un lugar muy atractivo para vivir o invertir. El complejo ofrece piscina, SUM, solárium y una plaza interna con espacios verdes. Una opción moderna, práctica y con proyección real en uno de los polos más lindos de la ciudad. Oportunidad de mercado, ideal inversores. USD 2000 el m2. • Publicado a través de Mapaprop

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 204.790

Precio del aviso: USD 190.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 5.518
Sellos y tasas~1.25%: USD 2.375
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.665.278/mes

Necesitas ingresos por $ 6.661.111/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Distrito Suroeste

Mediana del barrio: USD 97.000
Avisos relevados: 63
Esta propiedad: USD 190.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Distrito Suroeste es USD 97.000, tomando los 63 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Distrito Suroeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias