Casa en venta en Ciudad de Santa Fe · 8 ambientes
Casa en venta
USD 420.000

Casa en venta en Ciudad de Santa Fe · 8 ambientes

Casa Amplia y de Categoría en Venta en Guadalupe

Alberti 400 · Ciudad de Santa Fe, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
322 m²
Sup. total
501 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ciudad de Santa Fe, 8 ambientes, 322 m², USD 420.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 78,7% por encima de la mediana del set (USD 235.000). El m² sale USD 1.304 contra USD 783 de la mediana (+66,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 235.000
Mediana precio/m²
USD 783
Mediana m²
299 m²
Comparar con 12 propiedades similares
4 dorm en Ciudad de Santa Fe

Descripcion

Corredor Responsable: Felipe Andrés Gaitán CCI 0839 • Contacto: Fernanda Babbini Remax vende casa amplia, luminosa, muy bien pensada y diseñada, y de excelente calidad constructiva en el corazón de Guadalupe , a media cuadra de la Universidad Católica de Santa Fe y a tres cuadras de la Costanera Santafesina. La planta baja está compuesta por un portón de ingreso hacia cochera pasante para dos vehículos, un amplio living comedor , cocina separada, sala de estar como espacio de cine o de juegos. Una habitación en Planta baja y un baño. En la planta alta, al subir las escaleras, nos encontramos un amplio distribuidor que conecta las tres habitaciones. Las habitaciones son muy grandes, todas con baño en suite, y la habitación principal con amplio vestidor . El baño de la Suite principal extremadamente amplio y con gran bañera con hidromasaje. En Planta Baja La casa se sigue disfrutando con la vista desde la ventana de la cocina al jardín con otro baño y una habitación de guardado, gran espacio verde, galería con una gran parrilla y una hermosa piscina. Todo esto hace que te encuentres ante una propiedad única en el mercado por sus características. VALOR EXTRA..... La casa tiene la posibilidad de adicionarle un hermoso y moderno quincho (edificación que se vende por separado de la casa y que sus dimensiones no se encuentran incluidas en la descripción de la misma) este quincho esta desarrollado en un terreno que tiene ingreso por calle Talcahuano que tiene además de cocina completa, asador y patio luz, dos cocheras y una habitación con ingreso independiente. Posee escritura independiente. NO DUDES DE CONSULTAR POR UNA VISITA!!!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 452.693
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 12.197
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.705.476/mes

Necesitas ingresos por $ 14.821.905/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ciudad de Santa Fe

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 94.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
Esta propiedad
USD 420.000+346.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 420.00029 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 256 avisos del segmento publicados en Ciudad de Santa Fe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ciudad de Santa Fe: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Alberti 400, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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