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Casa en venta en San Roque · 3 ambientes
Casa en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Roque · 3 ambientes

Interno Único en San Roque

1349, Quintana, San Roque, Santa Fe, Santa Fe Capital, Departamento La Capital, Santa Fe, S3000, Argentina · San Roque, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
123 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Roque

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 41% menos que lo normal entre los 11 casas de 2 habitaciones en venta en San Roque publicados a menos de 10 cuadras de 1349, Quintana, San Roque, Santa Fe, Santa Fe Capital, Departamento La Capital, Santa Fe, S3000, Argentina.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 750lo normal · 1.2671.717

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 76.000
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.241
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

INTERNO ÚNICO EN BARRIO SAN ROQUE QUINTANA 1300 Interno único a refaccionar. Consta de: • Patio en L • Galería • Cocina-comedor • Baño • Dos dormitorios Propiedad con todos los servicios. El estado general es a refaccionar y modernizar. Ideal Flipping!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.503 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.503 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.503
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.307
Sellos y tasas~1.25%
USD 562
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Muttis) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Delca9 min · 555 m
JK Killgelmann · Avenida General Paz11 min · 674 m
Autoservicio Las 2 G · Domingo Silva 160715 min · 968 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2083 · especial · publica4 min · 266 m
ESCUELA NRO 884 IGNACIO RODRIGUEZ · primaria · publica4 min · 266 m
GRADO RADIAL I - ESCUELA NOCTURNA NRO 1 HIPOLITO IRIGOYEN · adultos · publica4 min · 266 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Muttis9 min · 566 m
Parque de la Locomotora10 min · 609 m
Vucetich11 min · 711 m
Salud
CENTRO DE SALUD GUTIERREZ ESTE · centro de salud · publico3 min · 176 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Roque

El precio de casas de 3 ambientes en San Roque esta hoy en una mediana de USD 57.000, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Roque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 57.000

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Roque. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1349, Quintana, San Roque, Santa Fe, Santa Fe Capital, Departamento La Capital, Santa Fe, S3000, Argentina, San Roque, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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