LOTE INDUSTRIAL EN VENTA PARQUE IND SAN LORENZO

Terreno en venta

USD 145.000

+ ARS 140.000 de expensas

= $ 223,7 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

LOTE INDUSTRIAL EN VENTA PARQUE IND SAN LORENZO

Autopista Rosario S/N · San Lorenzo, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 2.500 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Lorenzo, 2500 m², USD 145.000 (comparada contra 94 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por debajo de la mediana del set (USD 176.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 58 contra USD 78 de la mediana (-25,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,3% desde el 06/10/2026 (de USD 150.000 a USD 145.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 94
Mediana precio: USD 176.000
Mediana precio/m²: USD 78
Mediana m²: 2500 m²

Comparar con 94 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE LOTE INDUSTRIAL 2500 M² EN PARQUE INDUSTRIAL SAN LORENZO SANTA FE LOTE 144 Lote industrial estratégicamente ubicado en el Parque Industrial San Lorenzo, diseñado para MiPymes con una superficie total de 2500 m². Emplazado sobre la Autopista Rosario, este terreno ofrece una ubicación privilegiada para desarrollo logístico y tecnológico. Infraestructura de primer nivel con servicios completos que incluyen: Servicios Básicos Red eléctrica de baja y media tensión Gas natural Agua corriente Sistema de cloaca y desagüe pluvial Pavimento Seguridad y Equipamiento Seguridad privada con monitoreo perimetral 24 horas Balanza común Hidrantes de seguridad Beneficios Adicionales Beneficios impositivos para inversores Zona industrial con proyección de servicios complementarios Modalidades de Adquisición Consultar opciones de permuta Financiación personalizada Contacte para obtener información detallada sobre este lote industrial con potencial de desarrollo en una zona de alta proyección logística.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 156.287

Precio del aviso: USD 145.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 4.211
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.812
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.270.540/mes

Necesitas ingresos por $ 5.082.162/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,4% anual

Alquiler esperable

$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA NRO 219 NICASIO OROÑO · inicial/primaria · publica13 min · 864 m

JARDIN DE INFANTES NRO 158 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica13 min · 864 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total

06 de oct de 2026USD 150.000 → USD 145.000-3.33%

Ubicacion

Autopista Rosario S/N, San Lorenzo, Santa Fe

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