Terreno · 250m²

Ruta Provincial 10, Municipio de San Lorenzo, Gran Rosario, Departamento San Lorenzo, Santa Fe, 2202, Argentina · San Lorenzo, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 250 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Lorenzo, 250 m², USD 25.000 (comparada contra 57 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,0% por encima de la mediana del set (USD 20.500). El m² de lote sale USD 100 contra USD 73 de la mediana (+37,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 57
Mediana precio: USD 20.500
Mediana precio/m²: USD 73
Mediana m²: 260 m²

Comparar con 57 propiedades similares

Descripcion

TERRANOVA • CAPITÁN BERMÚDEZ Manzana G • Lote 27 de 250 m2. Propietario • Último disponible en la manzana Orientación: Norte POSESIÓN INMEDIATA • ESCRITURACIÓN INMEDIATA TERRANOVA es un barrio abierto, desarrollado en un predio de 33 hectáreas, más de 600 lotes residenciales y comerciales de 250m2 y 300m2. Como podrás ver en el plano, el desarrollo cuenta con un ingreso único pavimentado, lotes sobre boulevard principal con destino comercial, lotes residenciales, plaza central, lago parquizado, calles con mejorado y cordones cuneta. Ubicado en Capitán Bermúdez, a 200m del nuevo acceso a Autopista Rosario-Sta Fe, a 5 min. de Rosario, 5 min. de San Lorenzo y muy cerca de la ciudad. Plano inscripto. SERVICIOS: • Cordón cuneta y calles asfaltadas. • Crecimiento planificado. • Servicios esenciales. • Plaza sustentable. • Guardia las 24hs. • Luz eléctrica. • Fibra Óptica • Gas natural. • Ingreso pavimentado, calles con ripio. PRECIO PAGO CONTADO • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.946

Precio del aviso: USD 25.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 726
Sellos y tasas~1.25%: USD 312
Comision inmobiliaria~3%: USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 219.215/mes

Necesitas ingresos por $ 876.860/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14% anual

Alquiler esperable

$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA NRO 219 NICASIO OROÑO · inicial/primaria · publica12 min · 798 m

JARDIN DE INFANTES NRO 158 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica12 min · 798 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Provincial 10, Municipio de San Lorenzo, Gran Rosario, Departamento San Lorenzo, Santa Fe, 2202, Argentina, San Lorenzo, Santa Fe

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