P Proppies
Casa en venta en Combate
Casa en venta
USD 355.000
= $ 548 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,5 M

Casa en venta en Combate

Importante propiedad frente al campo la gloria, apta para edificios

SANTOS PALACIOS 300 · Combate, San Lorenzo, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
461 m²
Sup. total
444 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Lorenzo, 461 m², USD 355.000 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,8% por debajo de la mediana del set (USD 600.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 770 contra USD 1.331 de la mediana (-42,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
26
Mediana precio
USD 600.000
Mediana precio/m²
USD 1.331
Mediana m²
466 m²
Comparar con 26 propiedades similares
en Combate

Descripcion

IMPORTANTE PROPIEDAD EN LA ZONA MAS EXCLUSIVA DE SAN LORENZO, CON UN LOCAL ADELANTE, PISCINA, PATIO Y CASA INTERNA DE TRES PISOS CON 3 HABITACIONES , 2 BAÑOS Y TERRAZA Y LAVADERO A RECICLAR, IDEAL PARA INVERSIONISTAS A UNA CUADRA Y MEDIA DEL RIO CON VISTA AL CAMPO LA GLORIA, APTA PARA EDIFICIO DE 8 PISOS, TERRENO DE 11 METROS DE FRENTE POR 44 DE FONDO, COMUNICARSE AL , PARA MAS INFORMACION

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 382.633
Precio del aviso
USD 355.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.309
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.886

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.112.852/mes

Necesitas ingresos por $ 12.451.407/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 88.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 18 en la zona
Maxikiosko Cabral4 min · 260 m
Mercadito Lujan6 min · 391 m
La Botica8 min · 531 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 297 · adultos · publica3 min · 219 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1083 SANTA ROSA DE VITERBO · inicial/primaria · privada4 min · 233 m
I.S.P.I. NRO 9085 SANTA ROSA DE VITERBO · superior · privada4 min · 233 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Campo de la Gloria2 min · 138 m
Nuevo Parque Evita · Avenida del Combate3 min · 204 m
Plazoleta Sociedad Italiana Unione e Benevolenza4 min · 235 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD DON LUIS CRISTALLINI · centro de salud · publico3 min · 207 m
HOSPITAL DE SAN LORENZO - GRANADEROS A CABALLO · hospital/clinica · publico7 min · 454 m
CENTRO DE SALUD 2 DE ABRIL · centro de salud · publico10 min · 643 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Combate

Mediana del barrio
USD 160.000
Avisos relevados
49
Esta propiedad
USD 355.000

El precio mediano de las casas en venta en Combate es USD 160.000, tomando los 49 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Combate: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

SANTOS PALACIOS 300, Combate, San Lorenzo, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Combate

Busquedas relacionadas

USD 355.000
Casa en venta
WhatsApp