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Casa en venta en Alem · 3 ambientes
Casa en venta
USD 75.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 115,8 M
Cuota UVA desde $ 657.858/mes · ingresos $ 2,6 M

Casa en venta en Alem · 3 ambientes

Hermosa casa interna de 2 Dormitorios en San Lorenzo.

Hipólito Irigoyen al 2100 · Alem, San Lorenzo, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
169 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Alem, 3 ambientes, 82 m², USD 75.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,1% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 915 contra USD 1.063 de la mediana (-13,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.063
Mediana m²
88 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Alem

Descripcion

Casa – Propiedad interna en excelente ubicación | USD 75.000 Ubicada en calle Irigoyen 2169, en la ciudad de San Lorenzo, a tan solo dos cuadras de Av. San Martín, media cuadra de Av. Dorrego y a cuatro cuadras de la costanera del río. Se desarrolla como propiedad interna, brindando mayor tranquilidad y privacidad. Cuenta con: Living comedor cómodo y funcional Cocina independiente, amplia Dos dormitorios luminosos Baño completo Una muy buena opción para quienes buscan una vivienda en una zona con excelente conectividad y cercanía a puntos clave de la ciudad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.838
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.25%
USD 938
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.858/mes

Necesitas ingresos por $ 2.631.431/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 880.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Alem

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de las casas en venta en Alem es USD 85.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Hipólito Irigoyen al 2100, Alem, San Lorenzo, Santa Fe

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