Local en venta en San Justo
Local en venta
USD 100.000

Local en venta en San Justo

Propiedad en Venta | 9 de Julio 2426 | San Justo, Santa Fe

9 de Julio al 2400 · San Justo, San Justo, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
395 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Justo, 128 m² cubiertos, USD 100.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 77,8% por debajo de la mediana del set (USD 450.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 781 contra USD 4.091 de la mediana (-80,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,3% desde el 20/09/2026 (de USD 112.774 a USD 100.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
3
Mediana precio
USD 450.000
Mediana precio/m²
USD 4.091
Mediana m²
150 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en San Justo

Descripcion

Características: • Superficie terreno: 395 M2. • Superficie construida: 128 M2. • Situada sobre 9 de Julio 2426, en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular, cercana a comercios, bancos y servicios. VALOR DE VENTA: U$D 112.774 CMCPSI Mat. No 6028 Fernando Novoa Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Newmark Argentina y el matriculado. Newmark Argentina y el matriculado no asumen responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Newmark Argentina y el matriculado no garantizan explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Newmark Argentina y el matriculado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.784
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 881.006/mes

Necesitas ingresos por $ 3.524.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.3% total
USD 112.774USD 100.00006 de jun de 202620 de sept de 2026
  1. 20 de sept de 2026USD 112.774 → USD 100.000-11.33%

Precios en San Justo

Mediana del barrio
USD 380.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 100.000

El precio mediano de los locales en venta en San Justo es USD 380.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

9 de Julio al 2400, San Justo, San Justo, Santa Fe

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