Departamento en venta en San Justo · 5 ambientes

Departamento en venta en San Justo · 5 ambientes

Departamento 2 dormitorios en pleno centro

Departamento interno 3 dormitorio PB en plena avenida 9 de Julio 2400 San Justo (Santa fe) , San Justo · San Justo, San Justo, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
58 m²
Piso
7
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

¡Oportunidad única en el corazón de San Justo, Santa Fe! Este departamento es ideal tanto para inversión como para primera vivienda. Ubicado en una zona con alta demanda de alquileres, ¡la rentabilidad está garantizada! Cuenta con dos ingresos: uno secundario por Avenida Iriondo y el principal por calle 9 de Julio, con acceso por pasillo y escalera exclusiva. El departamento se destaca por su excelente iluminación natural y amplios ambientes. Distribución: Al ingresar, encontrarás un espacioso living comedor con cocina integrada, este espacio tiene orientación al su fachada interna norte y también posee un ingreso secundario por cochera del costado oeste que es un semicubierto, lo que brinda una gran cantidad de luz durante todo el día. Desde este ambiente se conecta a n patio seco interno y a un pasillo que conecta con 3 dormitorio, un baño tipo toilette y un baño moderno completo, ambos completamente remodelados a nuevo. Además, no tiene expensas, lo que lo hace aún más atractivo. Ubicación estratégica cerca de cocheras y con todas las comodidades que ofrece el centro de San Justo. ¡No pierdas la oportunidad de conocerlo! Consultame!!! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Realogy Brokerage Group LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Carlos Iovaldi, Matrícula CCI Santa Fe Nro 0341 adherido al Sistema Coldwell Banker de la Vera Cruz, Ver datos -9, Primera Junta 2507, Piso 7, Oficina 1, Santa Fe.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 46.348 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.348 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 387.871 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 46.348
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.249
Sellos y tasas~1.25%
USD 538
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 387.871/mes

Necesitas ingresos por $ 1.551.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
Pinocho bakery · Gobernador Iriondo 24021 min · 58 m
La Anonima · 9 de julio 25302 min · 116 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1107 URBANO DE IRIONDO DEL NIÑO JESUS · inicial/primaria · privada4 min · 275 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8015 URBANO DE IRIONDO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada4 min · 276 m
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Espacios verdes
Plaza General San Martin3 min · 167 m
barrio mutual13 min · 805 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD LOS SALADILLOS · centro de salud · publico1 min · 72 m
CENTRO DE SALUD BARRIO REYES · centro de salud · publico1 min · 81 m
SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado1 min · 91 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Justo

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
233

El precio mediano de los departamentos en venta en San Justo es USD 65.000, tomando los 233 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Departamento interno 3 dormitorio PB en plena avenida 9 de Julio 2400 San Justo (Santa fe) , San Justo, San Justo, San Justo, Santa Fe

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