Departamento en venta en San Justo · 0 ambientes

Departamento en venta en San Justo · 0 ambientes

Departamento en pleno centro de san justo

Departamento interno 1 dormitorio - Av. 9 de Julio 2461 - Pleno Centro , San Justo · San Justo, San Justo, Santa Fe

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
0
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Piso
7
Luz
Luminoso

Descripcion

Oportunidad única en el corazón de San Justo, Santa Fe! Este departamento es ideal tanto para inversión como para primera vivienda. Ubicado en una zona con alta demanda de alquileres, la rentabilidad está garantizada! Cuenta con dos ingresos: uno secundario por Avenida Iriondo y el principal por calle 9 de Julio, con acceso por pasillo y escalera exclusiva. El departamento se destaca por su excelente iluminación natural y amplios ambientes. Distribución: Al ingresar, encontrarás un espacioso living comedor con cocina integrada orientada al este, que brinda una gran cantidad de luz durante todo el día. El departamento cuenta con un dormitorio con placard empotrado y un baño moderno, ambos completamente remodelados a nuevo. Además, no tiene expensas, lo que lo hace aún más atractivo. Ubicación estratégica cerca de cocheras y con todas las comodidades que ofrece el centro de San Justo. No pierdas la oportunidad de conocerlo! Se escuchan propuestas por entrega y financiación Consultame 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Realogy Brokerage Group LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Carlos Iovaldi, Matrícula CCI Santa Fe Nro 0341 adherido al Sistema Coldwell Banker de la Vera Cruz, -9, Primera Junta 2507, Piso 7, Oficina 1, Santa Fe.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 25.868 en total: USD 24.000 del aviso mas USD 1.868 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 216.486 por mes con ingresos de $ 865.944.

Costo total realUSD 25.868
Precio del aviso
USD 24.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 697
Sellos y tasas~1.25%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 871

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 216.486/mes

Necesitas ingresos por $ 865.944/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
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La Anonima · 9 de julio 25302 min · 115 m
Educacion · 25 en la zona
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E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8015 URBANO DE IRIONDO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada4 min · 232 m
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Espacios verdes
Plaza General San Martin2 min · 140 m
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CENTRO DE SALUD BARRIO REYES · centro de salud · publico1 min · 76 m
SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado2 min · 110 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Justo

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
232

El precio mediano de los departamentos en venta en San Justo es USD 65.000, tomando los 232 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Departamento interno 1 dormitorio - Av. 9 de Julio 2461 - Pleno Centro , San Justo, San Justo, San Justo, Santa Fe

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