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Casa en venta en San Justo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 60.000
= $ 91,6 M
Cuota UVA desde $ 520.322/mes · ingresos $ 2,1 M

Casa en venta en San Justo · 3 ambientes

Casa - San Justo

Calle Tibaldo Sin Número · San Justo, San Justo, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
910 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 3 ambientes, 65 m², USD 60.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,6% por debajo de la mediana del set (USD 77.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 923 contra USD 1.250 de la mediana (-26,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 77.500
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
62 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en San Justo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.670
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.25%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.322/mes

Necesitas ingresos por $ 2.081.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA PART. INC. NRO 1486 LOS TRIGALES · inicial/primaria · privada5 min · 346 m
ESCUELA NRO 1374 ELSO FERRERO · primaria · publica15 min · 953 m
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL NRO 2 PICCOLA LUNA · inicial · publica15 min · 983 m
Espacios verdes
2da plaza4 min · 246 m
Barrio Parque6 min · 405 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Justo

Mediana del barrio
USD 220.000
Avisos relevados
125
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de las casas en venta en San Justo es USD 220.000, tomando los 125 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Calle Tibaldo Sin Número, San Justo, San Justo, Santa Fe

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