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Casa · 250m² · 3 Dormitorios · 2 Cocheras
San José del Rincón, Municipio de San José del Rincón, Departamento La Capital, Santa Fe, 3089, Argentina · San Jose del Rincon, Santa Fe
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 250 m²
- Sup. total
- 847 m²
Casa en San Jose del Rincon, 3 dormitorios, 250 m², USD 88.000 (comparada contra 21 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 352 contra USD 422 de la mediana (-16,7%).
Historial de precio: Ajuste menor de 1,1% desde el 12/08/2026 (de USD 89.000 a USD 88.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 21
- Mediana precio
- USD 110.000
- Mediana precio/m²
- USD 422
- Mediana m²
- 238 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 88.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.556
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.194
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.068.750/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 12 de ago de 2026USD 89.000 → USD 88.000-1.12%
Ubicacion
San José del Rincón, Municipio de San José del Rincón, Departamento La Capital, Santa Fe, 3089, Argentina, San Jose del Rincon, Santa Fe