SE VENDE CASA FRENTE A LA PLAZA PRINCIPAL, RINCON
Casa en venta
USD 65.000

SE VENDE CASA FRENTE A LA PLAZA PRINCIPAL, RINCON

Juan de Garay 2300 · San Jose del Rincon, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
162 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Jose del Rincon, 5 ambientes, 122 m², USD 65.000 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,8% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 533 contra USD 1.027 de la mediana (-48,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
32
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.027
Mediana m²
126 m²
Comparar con 32 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA FRENTE A PLAZA PRINCIPAL SAN JOSE DEL RINCON SANTA FE Esta propiedad se ubica en una de las esquinas más estratégicas de la plaza principal de San José del Rincón, sobre la calle Juan de Garay y Castañeda. Su emplazamiento sobre la ochava la posiciona como una oportunidad única en el mercado, tanto para un emprendimiento comercial como residencial, aprovechando la visibilidad y circulación que caracteriza a esta zona céntrica. La casa, cuenta con 162 m² de superficie total distribuida en 122 m² cubiertos, 40 m² semicubiertos y 310 m² de terreno. El inmueble presenta un estado general bueno, aunque requiere refacciones selectivas que permitirán adaptarlo a las necesidades del nuevo propietario. La distribución interior responde a una lógica funcional característica de la época. El acceso principal conduce a un recibidor que funciona como living, desde donde se conectan lateralmente tres dormitorios. El sector de servicios incluye un comedor amplio, cocina independiente y baño completo. Desde el comedor se accede al patio trasero, donde se encuentran una galería, lavadero y cuarto de guardado. El terreno cuenta además con la cochera en el extremo opuesto esto facilita el estacionamiento. Su configuración permite tanto el uso residencial como la adaptación para actividades comerciales, considerando su privilegiada ubicación frente a la plaza principal

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.060
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.25%
USD 812
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 574.537/mes

Necesitas ingresos por $ 2.298.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan de Garay 2300, San Jose del Rincon, Santa Fe

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