Casa en venta

USD 68.500

= $ 105,1 M

Cuota UVA desde $ 597.186/mes · ingresos $ 2,4 M

Casa · 156m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras

2325, Segui, San José del Rincón, Municipio de San José del Rincón, Departamento La Capital, Santa Fe, S3089, Argentina · San Jose del Rincon, Santa Fe

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 5
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 156 m²
Sup. total: 774 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Jose del Rincon, 5 ambientes, 156 m², USD 68.500 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,6% por debajo de la mediana del set (USD 88.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 439 contra USD 652 de la mediana (-32,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 28
Mediana precio: USD 88.500
Mediana precio/m²: USD 652
Mediana m²: 140 m²

Comparar con 28 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

La propiedad cuenta con: -Patio frontal y patio trasero rodeado de plantas y arboles frutales. -Cochera Semi techada para 2 vehículos grandes. -Una primera vivienda con living-comedor, cocina con barra desayunadora, baño completo y una habitación amplia con mueble empotrado. -Un quincho con asador. -Frente al quincho hay un sector con habitación , baño completo con bañera y un sector muy amplio el cual puede ser destinado para lo que el nuevo propietario desee. -Patio trasero cuenta con Pileta, Hamaca rustica de madera, y un mini sector semi techado rustico para descanso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.832

Precio del aviso: USD 68.500
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.989
Sellos y tasas~1.25%: USD 856
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.487

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 597.186/mes

Necesitas ingresos por $ 2.388.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,8% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

2325, Segui, San José del Rincón, Municipio de San José del Rincón, Departamento La Capital, Santa Fe, S3089, Argentina, San Jose del Rincon, Santa Fe

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