P Proppies
Casa · 156m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 68.500
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.723/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa · 156m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras

2325, Segui, San José del Rincón, Municipio de San José del Rincón, Departamento La Capital, Santa Fe, S3089, Argentina · San Jose del Rincon, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
156 m²
Sup. total
774 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 68.500, un 18% menos que lo normal entre los 7 casas de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de 2325, Segui, San José del Rincón, Municipio de San José del Rincón, Departamento La Capital, Santa Fe, S3089, Argentina.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 439lo normal · 533

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 83.115
Tamaño normal
135 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 533
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

La propiedad cuenta con: -Patio frontal y patio trasero rodeado de plantas y arboles frutales. -Cochera Semi techada para 2 vehículos grandes. -Una primera vivienda con living-comedor, cocina con barra desayunadora, baño completo y una habitación amplia con mueble empotrado. -Un quincho con asador. -Frente al quincho hay un sector con habitación , baño completo con bañera y un sector muy amplio el cual puede ser destinado para lo que el nuevo propietario desee. -Patio trasero cuenta con Pileta, Hamaca rustica de madera, y un mini sector semi techado rustico para descanso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.832 en total: USD 68.500 del aviso mas USD 5.332 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.723 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.832
Precio del aviso
USD 68.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.989
Sellos y tasas~1.25%
USD 856
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.487

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.723/mes

Necesitas ingresos por $ 2.454.893/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Brigadier Lopez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Anhelo8 min · 507 m
Educacion · 9 en la zona
E.E. TECNICO PROF. Y SECUNDARIA ORIENTADA NRO 658 MARIA SANCHEZ DE THOMPSON · secundaria · publica3 min · 208 m
E.E.M.P.A. NRO 1254 · adultos · publica3 min · 208 m
JARDIN DE INFANTES NRO 130 JORGE A. BAIALARDO · inicial · publica3 min · 208 m
Espacios verdes
Brigadier Lopez4 min · 260 m
Salud
SAMCO SAN JOSE DEL RINCON · centro de salud · publico4 min · 233 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

2325, Segui, San José del Rincón, Municipio de San José del Rincón, Departamento La Capital, Santa Fe, S3089, Argentina, San Jose del Rincon, Santa Fe

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