VENTA CASA 4 DORMITORIOS - VILLA CALIFORNIA

Casa en venta

USD 135.000

= $ 209,5 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M

VENTA CASA 4 DORMITORIOS - VILLA CALIFORNIA

Ybirapitá 1800 · San Jose del Rincon, Santa Fe

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 357 m²
Sup. total: 1.598 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Jose del Rincon, 4 ambientes, 357 m², USD 135.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,5% por debajo de la mediana del set (USD 152.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 378 contra USD 426 de la mediana (-11,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 152.500
Mediana precio/m²: USD 426
Mediana m²: 345 m²

Comparar con 4 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Excelente casa en Villa California a 300 metros de la Ruta 1 hacia el Oeste. Desarrollada en 2 plantas sobre un terreno de 1.530 m2 y rodeada de un espectacular entorno natural. Cuenta con la siguiente distribución de ambientes: PLANTA BAJA: Gran sector parquizado en su ingreso con variada forestación, piscina y solarium • Galería • Amplio ambiente de concepto abierto con living-comedor y cocina integrada por desayundor • Pasillo de distribución hacia el sector íntimo • 2 dormitorios (uno a terminar hoy utilizado como depósito) • Baño completo. Quincho con asador que a su vez permite el uso como cochera para 3 vehículos. PLANTA ALTA: Pasillo de distribución • 2 dormitorios de amplias dimensiones (uno con vestidor y baño en suite).

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 145.508

Precio del aviso: USD 135.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 3.920
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.688
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.190.126/mes

Necesitas ingresos por $ 4.760.503/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

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Salud

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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ybirapitá 1800, San Jose del Rincon, Santa Fe

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