Casa en venta

USD 78.000

= $ 120,4 M

Cuota UVA desde $ 684.172/mes · ingresos $ 2,7 M

Casa · 140m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

San José del Rincón, Municipio de San José del Rincón, Departamento La Capital, Santa Fe, 3089, Argentina · San Jose del Rincon, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 140 m²
Sup. total: 707 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Jose del Rincon, 3 ambientes, 140 m², USD 78.000 (comparada contra 42 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 557 contra USD 708 de la mediana (-21,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 42
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 708
Mediana m²: 141 m²

Comparar con 42 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa Quinta ubicada en San José del Rincón, Ruta 1 , km 8, a 200 metros de la Ruta, entrando por calle Los Colibríes. Emplazada sobre dos terrenos que hacen un total de 707 m2. Construcción a terminar, desarrollada en Planta baja: Ingreso a Living -Comedor, Cocina integrada, pasillo distribuidor hacia los 2 Dormitorios y Baño, en Planta alta: tenemos un entrepiso de madera con un Sum de 6 metros x 10 metros, Galería con Asador, Piscina y gran parquizado con buena forestación autóctona. Ideal para quinta o vivienda permanente ya que esta a minutos de la ciudad de Santa Fe.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.071

Precio del aviso: USD 78.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.265
Sellos y tasas~1.25%: USD 975
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 684.172/mes

Necesitas ingresos por $ 2.736.688/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,3% anual

Alquiler esperable

$ 835.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 183 · adultos · publica15 min · 972 m

Salud

CENTRO DE SALUD RINCON POTREROS · centro de salud · publico12 min · 755 m

Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San José del Rincón, Municipio de San José del Rincón, Departamento La Capital, Santa Fe, 3089, Argentina, San Jose del Rincon, Santa Fe

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