Casa · 189m² · 13 Ambientes · 3 Cocheras
Casa en venta
USD 130.000

Casa · 189m² · 13 Ambientes · 3 Cocheras

Los Zorzales, San José del Rincón, Municipio de San José del Rincón, Departamento La Capital, Santa Fe, S3089, Argentina · San Jose del Rincon, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
13
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
189 m²
Sup. total
879 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Jose del Rincon, 13 ambientes, 189 m², USD 130.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,8% por encima de la mediana del set (USD 108.500). El m² sale USD 688 contra USD 606 de la mediana (+13,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 108.500
Mediana precio/m²
USD 606
Mediana m²
177 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Ubicada en Villa California, uno de los sectores más buscados sobre Ruta 1 por su entorno natural, tranquilidad y cercanía con la ciudad, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad tanto para vivienda permanente como para inversión. El inmueble se encuentra en la intersección de calle Río de Oro y Los Zorzales, en un entorno consolidado y muy valorado dentro de la zona. Implantada sobre un amplio terreno de 879 m², con 21 metros de frente por 41 metros de fondo, la propiedad se destaca por su versatilidad y potencial de uso. El lote cuenta con dos construcciones independientes, cada una con su propio espacio exterior y pileta, lo que permite múltiples posibilidades: • Generar doble renta mediante alquiler de ambas unidades • Utilizar una vivienda para uso personal y alquilar la otra • Destinarla a casa de fin de semana con espacio para invitados Cada una de las construcciones dispone de: 2 dormitorios Living comedor 2 baños Galería Espacios exteriores amplios Pileta propia La propiedad se encuentra en buen estado general de mantenimiento, lista para disfrutar o comenzar a generar ingresos desde el primer momento. El entorno verde característico de Villa California y el tamaño del terreno convierten a esta propiedad en una alternativa muy atractiva para quienes buscan tranquilidad, naturaleza y potencial de inversión. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1133

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 140.119
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.775
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.140.287/mes

Necesitas ingresos por $ 4.561.147/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
California11 min · 706 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Zorzales, San José del Rincón, Municipio de San José del Rincón, Departamento La Capital, Santa Fe, S3089, Argentina, San Jose del Rincon, Santa Fe

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