Casa · 361m² · 10 Ambientes · 2 Cocheras

Casa en venta

USD 170.000

= $ 263,3 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M

Casa · 361m² · 10 Ambientes · 2 Cocheras

Del Rocío, San José del Rincón, Municipio de San José del Rincón, Departamento La Capital, Santa Fe, S3089, Argentina · San Jose del Rincon, Santa Fe

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 10
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 361 m²
Sup. total: 1.292 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Jose del Rincon, 10 ambientes, 361 m², USD 170.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,9% por encima de la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 471 contra USD 381 de la mediana (+23,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,6% desde el 27/08/2026 (de USD 180.000 a USD 170.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~20,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 135.000
Mediana precio/m²: USD 381
Mediana m²: 354 m²

Comparar con 3 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Ubicada en un barrio privilegiado a tan solo 300 m de la ruta, nos encontramos con esta propiedad emplazada en un terreno de 1292 m2 y de 361 m2 cubiertos. -Planta Baja : Hall de ingreso, amplio Living, cocina-comedor integrada, baño completo, 2 dormitorios, cuarto de guardado, cochera para dos vehículos y un gran parque con piscina. Planta Alta: 2 dormitorios, 1 de ellos en suite con vestidor y escritorio; terraza con vista al parque. ACEPTA PERMUTA PROPIEDAD EN SANTA FE, 2 DORMITORIOS CON COCHERA Y AMPLIO PATIO. Apta crédito hipotecario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 183.233

Precio del aviso: USD 170.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 4.937
Sellos y tasas~1.25%: USD 2.125
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.495.586/mes

Necesitas ingresos por $ 5.982.346/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

California8 min · 509 m

Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total

27 de ago de 2026USD 180.000 → USD 170.000-5.56%

Ubicacion

Del Rocío, San José del Rincón, Municipio de San José del Rincón, Departamento La Capital, Santa Fe, S3089, Argentina, San Jose del Rincon, Santa Fe

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