Casa · 99m² · 4 Ambientes
Casa en venta
USD 49.800

Casa · 99m² · 4 Ambientes

402, Pasaje Ameghino, San Jerónimo Sud, Municipio de San Jerónimo Sud, Departamento San Lorenzo, Santa Fe, S2136, Argentina · San Jeronimo Sud, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
293 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Jeronimo Sud, 4 ambientes, 99 m², USD 49.800 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 49.900). El m² sale USD 503 contra USD 517 de la mediana (-2,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 15,6% desde el 27/06/2026 (de USD 59.000 a USD 49.800): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
10
Mediana precio
USD 49.900
Mediana precio/m²
USD 517
Mediana m²
102 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

NAPOLES 659, SAN JERONIMO SUD CASA DE DOS DORMITORIOS A RECICLAR DE 99M2 CUBIERTOS, IDEAL OPORTUNIDAD DE INVERSION USD59,000 MAT.C.I.2011 ENTREGA INMEDIATA DESCRIPCION Ubicada en la apacible localidad de San Jerónimo Sud, esta casa de una planta en la dirección Nápoles 650 es una excelente opción para quienes buscan un hogar cómodo y bien ubicado en la provincia de Santa Fe. Con 293 m2 totales y 99 m2 cubiertos, esta propiedad ofrece un espacio amplio y funcional para una vida familiar plena. La casa cuenta con dos dormitorios, un baño completo y un área de living comedor que se integra perfectamente con la cocina, creando un ambiente acogedor y práctico para el día a día. Además, se destacan un lavadero, parrillero, un patio ideal para disfrutar de momentos al aire libre, y una galería que ofrece un espacio extra para el esparcimiento. La propiedad, con una orientación al este, se beneficia de luz natural durante gran parte del día. Los servicios están disponibles para su reconexión (agua corriente, cloacas, gas natural, pavimento, cable, agua potable, WiFi) y alumbrado público, garantizando comodidad y conectividad. Aunque no cuenta con cocheras, la tranquilidad de la zona asegura un ambiente seguro y tranquilo. Esta casa es ideal para quienes valoran la paz y la comodidad que ofrece San Jerónimo Sud, a la vez que disfrutan de la cercanía a los servicios esenciales y las ciudades vecinas en el departamento de San Lorenzo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.676
Precio del aviso
USD 49.800
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.446
Sellos y tasas~1.25%
USD 622
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 440.552/mes

Necesitas ingresos por $ 1.762.207/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
CE.C.LA. NRO 47 · adultos · publica4 min · 255 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 603 ALBERTO ANGEL BRAMBILLA · secundaria · publica4 min · 255 m
ESCUELA NRO 6053 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 255 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento6 min · 357 m
Plaza Jose de San Martin9 min · 548 m
Salud
INSTITUTO DE REHABILITACION INTEGRAL APREPA · clinica especializada · privado16 min · 996 m
Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.6% total
USD 59.000USD 49.80009 de jun de 202627 de jun de 2026
  1. 27 de jun de 2026USD 59.000 → USD 49.800-15.59%

Ubicacion

402, Pasaje Ameghino, San Jerónimo Sud, Municipio de San Jerónimo Sud, Departamento San Lorenzo, Santa Fe, S2136, Argentina, San Jeronimo Sud, Santa Fe

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