P Proppies
Terreno en venta en Villa Urquiza
Terreno en venta
USD 21.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 32,4 M
Cuota UVA desde $ 184.200/mes · ingresos $ 736.801

Terreno en venta en Villa Urquiza

Tierra de sueños psm lote 29

Av. América s/a · Villa Urquiza, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
280 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Urquiza, 280 m², USD 21.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,8% por debajo de la mediana del set (USD 26.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 75 contra USD 91 de la mediana (-17,9%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 26.500
Mediana precio/m²
USD 91
Mediana m²
292 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Villa Urquiza

Descripcion

Lote ubicado en barrio abierto Tierra de Sueños Puerto San Martín. El mismo es de 12 mts de frente por 24 mts de fondo. Orientación Norte. El barrio cuenta con red eléctrica, salón multi eventos, red de agua potable, telefonía, forestación, bar, restaurant, piscina, canchas de futbol 5 y tennis, entre otros.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 22.692
Precio del aviso
USD 21.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 668
Sellos y tasas~1.25%
USD 262
Comision inmobiliaria~3%
USD 762

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 184.200/mes

Necesitas ingresos por $ 736.801/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
259,1% anual
Alquiler esperable
$ 7.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
FyP Minimercado · Larrea 319813 min · 846 m
Educacion · 33 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3164 NUEVA ESCUELA CEFERINO NAMUNCURA · secundaria · privada1 min · 58 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1451 NUEVA ESCUELA CEFERINO NAMUNCURA · inicial/primaria · privada1 min · 58 m
GRADO RADIAL IV - ESCUELA NOCTURNA NRO 12 · adultos · publica5 min · 291 m
Espacios verdes
Plaza de la Infancia3 min · 217 m
Plaza Padre Jorge Berti12 min · 792 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. DAVID STAFFIERI · centro de salud · publico4 min · 266 m
CENTRO DE SALUD VILLA URQUIZA · centro de salud · publico9 min · 556 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. América s/a, Villa Urquiza, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Urquiza

Busquedas relacionadas

USD 21.000
Terreno en venta
WhatsApp