venta
USD 41.000
Terreno en Venta en Rosario, Santa Fe
La Guardia · 225 m2 · hace 44 dias
Terreno en venta
USD 33.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 35.000, USD 2.000 mas.
Terreno en venta en La Guardia
Venta | permuta - terreno de 207 metros - barrio la guardia, rosario.
Santiago D al 4500 , La Guardia · La Guardia, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 207 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en La Guardia, 207 m², USD 33.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 19,5% por debajo de la mediana del set (USD 41.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 159 contra USD 182 de la mediana (-12,5%). Servicios disponibles: agua.
Historial de precio: Baja acumulada de 5,7% desde el 07/08/2026 (de USD 35.000 a USD 33.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 41.000
- Mediana precio/m²
- USD 182
- Mediana m²
- 225 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en La Guardia
Descripcion
VENTA | PERMUTA
• Terreno de 207 metros
• Barrio La Guardia, Rosario.
Descripción: Terreno de 8.66 de frente por 24 de fondo.
Observaciones: Listo para escriturar.
Ubicación: Se encuentra a una cuadra de Uriburu a cuatro cuadras de Oroño.
Superficie Total: 207 m2.
Frente: 8.66 m.
Fondo: 24 m.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 35.568
- Precio del aviso
- USD 33.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 958
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 412
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.198
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 291.688/mes
Necesitas ingresos por $ 1.166.753/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.7% total
- 07 de ago de 2026USD 35.000 → USD 33.000-5.71%
Ubicacion
Santiago D al 4500 , La Guardia, La Guardia, Rosario, Santa Fe
