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Terreno en venta en Martín Fierro 172, La Florida
Terreno en venta
USD 72.000
= $ 114,3 M
Cuota UVA desde $ 649.458/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Martín Fierro 172, La Florida

Caracteristicas

Sup. total
165 m²
Estado
Bueno

Descripcion

Terreno de 9.1m de frente por 18.2m de fondo. Se encuentran cercado, forestado y en buen estado de mantenimiento general. Ubicado en la Esquina de Martín Fierro e Iturraspe, a una cuadra de avenida E. Carrasco, a 6 cuadras de Bv. Rondeau y a 4 cuadras del puente Rosario Victoria • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.605 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.605
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.091
Sellos y tasas~1.25%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 300.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martín Fierro 172

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eudoro Carrasco) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Pagano Hogar · Bulevar General Jose Rondeau 394713 min · 857 m
Educacion · 6 en la zona
C.E.P.A. NRO 141 · adultos · publica3 min · 223 m
ESCUELA NRO 613 OVIDIO LAGOS · inicial/primaria · publica3 min · 223 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1262 SAN JOSE OBRERO · inicial/primaria · privada9 min · 581 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Eudoro Carrasco3 min · 190 m
Plaza Ovidio Lagos5 min · 350 m
Plaza de los Coros6 min · 407 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 7 12 DE OCTUBRE · centro de salud · publico8 min · 529 m
CENTRO DE SALUD N° 54 REMANSO VALERIO · centro de salud · publico15 min · 969 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Florida

El precio de terrenos en La Florida esta hoy en una mediana de USD 449 por m², un 70,6% mas que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Florida

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 449/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en La Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martín Fierro 172, La Florida, Rosario, Santa Fe

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