Terreno en venta en La Florida

Terreno en venta en La Florida

Galpón Puente Rosario Victoria

Francisco de Miranda y Maiztegui · La Florida, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
623 m²

Descripcion

Oportunidad de inversión frente al Puente Rosario–Victoria En una ubicación estratégica de Rosario, este lote en esquina se encuentra sobre Francisco de Miranda y Maiztegui, en un sector que viene consolidándose como uno de los polos con mayor crecimiento y proyección de la ciudad. Su cercanía inmediata al Puente Rosario–Victoria le aporta excelente conectividad, gran visibilidad y un entorno ideal para proyectos de desarrollo. Con una superficie aproximada de 623 m², el terreno ofrece múltiples posibilidades de uso gracias a su destacada exposición y a la dinámica expansión de la zona. El área combina accesos ágiles, cercanía al río y un marcado crecimiento urbano, convirtiéndose en un punto atractivo tanto para emprendimientos comerciales como residenciales. Dimensiones aproximadas: • Frente sobre Francisco de Miranda: 51,08 m • Frente sobre Maiztegui: 12,28 m • Fondo sur: 12,26 m • Lateral oeste: 50,40 m Excelente ubicación en esquina Zona en constante desarrollo Gran potencial comercial y de valorización Ideal para depósitos, locales, desarrollo gastronómico o proyectos mixtos Entorno con fuerte crecimiento inmobiliario y urbano Una propiedad con ubicación privilegiada y gran proyección dentro de uno de los corredores más atractivos de Rosario. Para más informacion no dudes en dejar tu consulta!! *foto ficticia* JGL Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 301.795 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 21.795 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 301.795
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.131
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 300.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la Cabecera) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Pagano Hogar · Bulevar General Jose Rondeau 394713 min · 807 m
Micro Go14 min · 912 m
Educacion · 6 en la zona
C.E.P.A. NRO 141 · adultos · publica10 min · 628 m
ESCUELA NRO 613 OVIDIO LAGOS · inicial/primaria · publica10 min · 628 m
GRADO RADIAL I - C.E.P.A. NRO 141 · adultos · publica11 min · 681 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Parque de la Cabecera1 min · 85 m
Plazoleta Alberto J. Paz7 min · 442 m
Plaza de los Coros8 min · 519 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 7 12 DE OCTUBRE · centro de salud · publico3 min · 196 m
GERIATRICO SAN ANTONIO · hospital/clinica · privado9 min · 606 m
CENTRO DE SALUD N° 54 REMANSO VALERIO · centro de salud · publico10 min · 614 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Florida

El precio de terrenos en La Florida esta hoy en una mediana de USD 449 por m², un 70,6% mas que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Florida

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 449/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en La Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francisco de Miranda y Maiztegui, La Florida, Rosario, Santa Fe

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