Terreno en venta en Islas Malvinas

Venta Terreno Constructoras - Frente Al Shopping Alto Rosario

Junin al 300 · Islas Malvinas, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 4 meses

Sup. total: 351 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Islas Malvinas, 351 m² (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 225.000
Mediana precio/m²: USD 654
Mediana m²: 320 m²

Comparar con 6 propiedades similares

en Islas Malvinas

Descripcion

Este terreno, con una dimensión de 8.66 metros de frente por 40.49 metros de largo, ofrece una excelente oportunidad para proyectos de construcción edilicia de gran envergadura, contando con la posibilidad de alcanzar una altura máxima de 19 metros en su edificación. Características del Terreno: Frente: 8.66 metros Largo: 40.49 metros Superficie total: Aproximadamente 350.5 m² Altura máxima permitida: 19 metros (posibilidad de construcción de hasta 6-7 pisos dependiendo del diseño y normativas locales) Posibilidades de Construcción: Dada su amplitud y la normativa que permite construir hasta 19 metros de altura, el terreno es adecuado para una amplia variedad de proyectos. Algunas de las opciones que se podrían contemplar incluyen: Edificación de departamentos o viviendas multifamiliares: La combinación de un frente relativamente estrecho pero un largo considerable permite diseñar edificios con una buena distribución de espacios, como un complejo residencial de apartamentos o viviendas, con varias plantas de alto nivel. La altura máxima de 19 metros podría permitir hasta 6 o 7 pisos, dependiendo de la distribución y las necesidades de cada unidad. Comercio y oficinas: Otra opción sería el desarrollo de un edificio mixto, con locales comerciales en la planta baja y oficinas o espacios de coworking en los pisos superiores. La buena ubicación, si está en una zona de tránsito, facilitaría que el comercio tuviera una excelente visibilidad y demanda. Ventajas del Terreno: Ubicación versátil: Dependiendo de la zona donde se encuentre el terreno, este podría ser ideal tanto para un proyecto residencial como comercial. Las ciudades en expansión o con zonas de alto desarrollo son escenarios ideales para este tipo de terrenos. Posibilidad de varios pisos: El límite de 19 metros de altura permite un número significativo de pisos, lo que aumenta la capacidad de uso del terreno y la rentabilidad del proyecto. Accesibilidad y aprovechamiento del espacio: La configuración del terreno (estrecho al frente y largo) puede ser aprovechada de forma eficiente con diseños que optimicen tanto la circulación como la funcionalidad de las unidades.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Islas Malvinas

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 559/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-34.6%

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Islas Malvinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Islas Malvinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.