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Terreno en venta en Leandro N. Alem 3100, General San Martin
Terreno en venta
USD 284.000
= $ 451 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Leandro N. Alem 3100, General San Martin

Caracteristicas

Sup. total
841 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Esta en lo normal

Pide USD 284.000, un 17% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en General San Martin publicados a menos de 5 cuadras de Leandro N. Alem 3100.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 338lo normal · 405141

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 340.730
Tamaño normal
503 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en venta Alem 3100 • 17.32 metros de frente sobre Alem VENTA • LOTE con gran POTENCIAL ya sea para constructora o para empresas por sus grandes dimensiones y buen acceso, ubicado por calle Alem al 3100. Se sitúa sobre un corredor urbano C. F.O.S. 0,7 Altura mínima 4 • Máxima 11,50 (PB+3 pisos). Exceptiva 19,50 (PB+6 pisos). Terreno (actualmente CASA tipo chalet de 3 habitaciones, 2 baños (1 en suite), hermoso patio, gran quincho y deposito/taller en el fondo) • Terreno: 841.83 M2 IDEAL PARA INVERSORES, EMPRESAS O CONSTRUCTORAS. La información, medidas, provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 306.106 en total: USD 284.000 del aviso mas USD 22.106 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.561.750 por mes con ingresos de $ 10,2 M.

Costo total realUSD 306.106
Precio del aviso
USD 284.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.247
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.309

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.561.750/mes

Necesitas ingresos por $ 10.247.001/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Leandro N. Alem 3100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rafael Villafuerte) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 6 en la zona
El Delfin Blanco · Leandro N. Alem 31651 min · 26 m
Shop Express · Bulevar Juan Francisco Segui10 min · 638 m
La Reina13 min · 840 m
Educacion · 41 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 338 CONSTANCIO VIGIL · secundaria · publica1 min · 78 m
ESCUELA PROVINCIAL DE ARTES VISUALES NRO 2 GENERAL MANUEL BELGRANO · superior · publica1 min · 90 m
ESCUELA PROVINCIAL DE TEATRO NRO 3013 AMBROSIO MORANTE · superior · publica1 min · 90 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Rafael Villafuerte2 min · 124 m
Plazoleta Posta del Rosario de los Arroyos3 min · 162 m
Plazoleta Un Rincon de Tablada3 min · 193 m
Salud · 6 en la zona
SANATORIO ALEM (PSIQUIATRICO) · clinica especializada · privado1 min · 40 m
CENTRO DE SALUD LUIS PASTEUR · centro de salud · publico6 min · 365 m
CENTRO MEDICO IPAM - CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado15 min · 933 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de terrenos en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 208 por m², un 54% menos que en junio de 2026 y un 31,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de terrenos en General San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 208/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-31.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leandro N. Alem 3100, General San Martin, Rosario, Santa Fe

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