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Terreno en venta en Distrito Suroeste
Terreno en venta
USD 234.000
= $ 361,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,2 M

Terreno en venta en Distrito Suroeste

Fernando Ruiz 3480. (Ov Lagos 6500) Fracción de Lote Que Tiene Una Superficie de 5511 m²

Avenida Ovidio Lagos 6500 · Distrito Suroeste, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
5.511 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Distrito Suroeste, 5511 m², USD 234.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,9% por debajo de la mediana del set (USD 275.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 42 contra USD 50 de la mediana (-15,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 275.000
Mediana precio/m²
USD 50
Mediana m²
5500 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Distrito Suroeste

Descripcion

Detalles del inmueble: • Superficie del terreno: 5511m2 • Ubicación: Zona industrial a 350 metros de la Av. Ovidio Lagos y a 200 metros de Av. circunvalación. • Aptitud del terreno como industria, centro logístico, venta de materiales de construcción, playa de estacionamiento de camiones, depósitos, etc • Instalaciones de gas. • Ingreso principal con portón de rejas. • Rápido acceso a principales avenidas (Av. Circunvalación, Av. Ovidio Lagos y Av. Battle Ordoñez). • Ubicación estratégica. Detalles del entorno: • Calles asfaltadas y planes de bacheo (pavimentación reciente por parte de la Municipalidad). • Agua corriente. • Energía eléctrica. • Alumbrado publico. • Zona Industrial. • Hay dos calles programadas que pasarán por al lado del inmueble. • ? Rápido acceso a principales avenidas (Av. Circunvalación, Av. Ovidio Lagos y Av. Battle Ordoñez). VALOR DE FRACCIONES DEL MISMO LOTE: • Lote 4A (5964 m2) = USD 254.000 (Lote mas regular y lindero a Empresa SOL INGENIERIA) • Lote 5A (5993 m2) = $ USD 255.000 • Lote 6A (5511 m2) =USD 234.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 252.214
Precio del aviso
USD 234.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.795
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.925
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.494

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.051.852/mes

Necesitas ingresos por $ 8.207.406/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES NRO 260 BANDERA DEL AMOR · inicial · publica12 min · 769 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 497 · secundaria · publica14 min · 905 m
Espacios verdes
Parque Tio Rolo11 min · 684 m
Salud
CENTRO DE SALUD TIO ROLO · centro de salud · publico11 min · 735 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Distrito Suroeste

Mediana del barrio
USD 237.000
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 234.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Distrito Suroeste es USD 237.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Distrito Suroeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Ovidio Lagos 6500, Distrito Suroeste, Rosario, Santa Fe

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