Terreno en venta en Amiga
Terreno en venta
USD 549.000

Terreno en venta en Amiga

Terreno en sur

CAM. FERNANDO RUIZ al 3400 , Rosario · Amiga, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
17.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Amiga, 17500 m², USD 549.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 549.000). El m² de lote sale USD 31 contra USD 31 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 549.000
Mediana precio/m²
USD 31
Mediana m²
17500 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Amiga

Descripcion

REFERENCIAS y DATOS : • Ubicación : Fernando Ruiz N 3480 (Ov. Lagos 6500). Zona industrial a 350 metros de la Av. Ovidio Lagos y a 200 metros de Av. circunvalación. • Superficie : 17.500 m2 (total aprox.) / 89 mts de frente y 200 mts de fondo. • Características : Aptitud del terreno como industria, centro logístico, venta de materiales de construcción, playa de estacionamiento de camiones, complejos, establecimientos, deportivos depósitos, otros. + Instalaciones de gas. + Ingresos por calle Fernando Ruiz y por nueva calle lateral (en proceso de apertura). + Rápido acceso a principales avenidas (Av. Circunvalación, Av. Ovidio Lagos y Av. Battle Ordoñez). + Ubicación estratégica y de fácil acceso. + A pocos metros de empresas conocidas y de los clubes deportivos "Universitario" y "Duendes". + Calles asfaltadas y planes de bacheo. + Agua corriente. + Energía eléctrica. + Alumbrado publico. + Hay dos calles programadas que pasarán por al lado del inmueble (lateral y fondo). Una está en proceso de apertura. + Rápido acceso a principales avenidas (Av. Circunvalación, Av. Ovidio Lagos y Av. Battle Ordoñez. + Buena comunidad y comunicación con empresas e inmuebles vecinos. VALORES DE VENTA sobre TOTAL DEL LOTE y DE FRACCIONES DEL MISMO LOTE ( se adjunta plano formal para un mejor entendimiento ) • Venta total (por los tres lotes): USD 549.000 • Venta por lotes fraccionados: 1) Lote 4A (5964 m2) = $ USD 189.000 (lote mas regular y lindero a Empresa SOL INGENIERIA) 2) Lote 5A (5993 m2) = $ USD 191.000 3) Lote 6A (5511 m2) = $ USD 175.000 + POSIBILIDAD DE FINANCIACION +SE ACEPTAN VEHICULOS O PROPIEDADES COMO PARTE DE PAGO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 591.734
Precio del aviso
USD 549.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 15.943
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.862
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.929

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.845.146/mes

Necesitas ingresos por $ 19.380.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

CAM. FERNANDO RUIZ al 3400 , Rosario, Amiga, Rosario, Santa Fe

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