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Terreno en venta en Alberto Olmedo
Terreno en venta
USD 550.000
= $ 849 M
Cuota UVA desde $ 4,8 M/mes · ingresos $ 19,3 M

Terreno en venta en Alberto Olmedo

Venta / permuta - Lote / terreno para construcción 396 m2 - Pichincha, Rosario

Santa Fe y Callao · Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
396 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Rosario, 396 m², USD 550.000 (comparada contra 86 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,1% por encima de la mediana del set (USD 350.000). El m² de lote sale USD 1.389 contra USD 855 de la mediana (+62,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
86
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 855
Mediana m²
389 m²
Comparar con 86 propiedades similares
en Alberto Olmedo

Descripcion

Lote ideal para emprendimientos inmobiliarios. Con 9,53 m de frente sobre Sante Fe y 41 m de fondo. Exceptiva municipal para construir PB y 10 pisos. Salen aproximadamente unos 1.820 m2 vendibles en una torre delantera. CARACTERISTICAS GENERALES Ubicado en pleno centro, este terreno es ideal para proyectos de construcción. Con cercanía a comercios y todos los servicios, ofrece una ubicación estratégica y una gran oportunidad para desarrollar emprendimientos inmobiliarios. FORMA DE PAGO Contado, posibilidad de tomar metros cuadrados en permuta, Financiación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 592.812
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 15.972
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.822.728/mes

Necesitas ingresos por $ 19.290.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Alberto Olmedo

Mediana del barrio
USD 475.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 550.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Alberto Olmedo es USD 475.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Alberto Olmedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Santa Fe y Callao, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

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