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VENTA,. LOTE PARA EDIFICAR. BARRIO MARTIN
Terreno en venta
USD 380.000
= $ 603,4 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,7 M

VENTA,. LOTE PARA EDIFICAR. BARRIO MARTIN

Mendoza 141 · Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
222 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Rosario, 222 m², USD 380.000 (comparada contra 450 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 111,1% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² de lote sale USD 1.712 contra USD 920 de la mediana (+86,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
450
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 920
Mediana m²
220 m²
Comparar con 450 propiedades similares

Descripcion

Lote para contructora Planta baja + 8 pisos 10 m de frente 22 m de fondo sin FOS sin exceptiva. gran potencial en barrio martin Orientación al norte. KP606320 • T110711 • D710fae • Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 409.579
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 11.035
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.427.694/mes

Necesitas ingresos por $ 13.710.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mendoza 141, Rosario, Santa Fe

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