Ph en venta

USD 68.000

= $ 105 M

Cuota UVA desde $ 596.574/mes · ingresos $ 2,4 M

Ph en venta en Distrito Sudoeste · 4 ambientes

Casa Interna Unica (No Ph) "A Estrenar"

Alvear 3823 · Distrito Sudoeste, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 115 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Distrito Sudoeste, 4 ambientes, 80 m², USD 68.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 9,3% desde el 20/09/2026 (de USD 75.000 a USD 68.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente casa interna unica (NO PH) a estrenar en Alvear al 3800. Cuenta con 2 dormitorios, cocina con living comedor semi integrado, baño completo, patio con cesped y quincho abierto con parrillero y bacha. Todos los pisos con porcellanatos, griferia FV y aberturas de aluminio y cedro en todos los ambientes. Construido con excelente calidad de materiales, gas natural recien hecho y habilitado con las nuevas exigencias de Litoral gas, agua caliente en todo el inmueble, muy buena distribucion y luminosidad. El inmueble posee una calidad constructiva de primer nivel y se encuentra lista para escriturar (Apta credito). Realmente RECOMENDABLE.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.293

Precio del aviso: USD 68.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.975
Sellos y tasas~1.25%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 596.574/mes

Necesitas ingresos por $ 2.386.294/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.3% total

20 de sept de 2026USD 75.000 → USD 68.000-9.33%

Ubicacion

Alvear 3823, Distrito Sudoeste, Rosario, Santa Fe

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