alquiler
$700.000
PH · 60m² · 4 Ambientes
Pichincha · 4 amb · 60 m2 · hace 17 dias
Ph en alquiler en Pichincha · 4 ambientes
Depto 2 dormitorios. pichincha
BROWN 2000, Piso 6, Centro · Pichincha, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Pichincha, 4 ambientes, 60 m², ARS 550.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 8,3% por debajo de la mediana del set (ARS 600.000). Con expensas el costo total es ARS 630.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 630.000); las expensas pesan 14,5% del alquiler.
Historial de precio: Baja de 19,1% desde el 11/08/2026 (de ARS 680.000 a ARS 550.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.
- Comparables
- 3
- Mediana alquiler
- ARS 600.000/mes
- Mediana expensas
- ARS 80.000
- Mediana m²
- 60 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Pichincha
Descripcion
Brown 2007. Piso 6 Depto 1
Ambientes:
2 Dormitorios
Cocina
Living-comedor
1 Baño
Balcon corrido
Impuestos que abona: ASSA
• TGI
Servicios: Luz
• Gas
Alquiler: $680.000 Mas 3% gastos Administrativos
Gasto TOTAL de ingreso: $1.500.000 (no incluye mes de alquiler)
Se puede pagar en 3 cuotas de $530000
Contrato: 24 meses con ajustes cada 3 meses según índice IPC
Garantías:
Opción 1: 2 Garantías propietarias
Opción 2: 1 Garantía propietaria y 2 recibos de Sueldo
Opción 3: 4 Recibos de sueldo
Los recibos de sueldo deben ser 3 veces el monto del alquiler y una antigüedad mínima de seis meses
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 1.765.500
- Primer mes
- $ 550.000
- Deposito1mes
- $ 550.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 665.500
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 550.000
En 3 meses
~$ 577.834
En 12 meses
~$ 670.074
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 2 dorm en la zona: $ 575.000· 4 avisos — este aviso pide 4% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-19.1% total
- 11 de ago de 2026ARS 680.000 → ARS 640.000-5.88%
- 20 de ago de 2026ARS 640.000 → ARS 610.000-4.69%
- 17 de sept de 2026ARS 610.000 → ARS 550.000-9.84%
Ubicacion
BROWN 2000, Piso 6, Centro, Pichincha, Rosario, Santa Fe
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