P Proppies
Ph en venta en Rosario Centro · 3 ambientes
Ph en venta
USD 87.000
+ ARS 4.800 de expensas
= $ 133,9 M
Cuota UVA desde $ 760.743/mes · ingresos $ 3 M

Ph en venta en Rosario Centro · 3 ambientes

Oportunidad Depto 2 dormitorios Centro

Paraguay 1000, Piso 8 · Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Rosario Centro, 3 ambientes, 50 m², USD 87.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 58.000). El m² sale USD 1.740 contra USD 1.065 de la mediana (+63,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 58.000
Mediana precio/m²
USD 1.065
Mediana m²
54 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Rosario Centro

Descripcion

Vendo departamentos en el centro a 2 cuadras de la peatonal Córdoba. Compuesto por 2 dormitorios, cocina separada, comedor living, baño, balcón corrido y terraza con solarium y parrillero. Expensas $4800 Superficie Exclusiva 50 m2 C.I Capdevila Luciano Mat. 1976 Cel. Rosario, Santa Fe

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.772
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.526
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.088
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 760.743/mes

Necesitas ingresos por $ 3.042.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Rosario Centro

Mediana del barrio
USD 152.500
Avisos relevados
37
Esta propiedad
USD 87.000

El precio mediano de los ph en venta en Rosario Centro es USD 152.500, tomando los 37 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Rosario Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paraguay 1000, Piso 8, Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

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