P Proppies
Ph en venta en Belgrano · 2 ambientes
Ph en venta
USD 59.000
= $ 90,6 M
Cuota UVA desde $ 514.532/mes · ingresos $ 2,1 M

Ph en venta en Belgrano · 2 ambientes

Venta ph 2 departamentos un dormitorio con patio

Tucuman 7100 · Belgrano, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
134 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Belgrano, 2 ambientes, 134 m², USD 59.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 440 contra USD 444 de la mediana (-0,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 444
Mediana m²
133 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Belgrano

Descripcion

VENTA PH DE 2 DEPARTAMENTOS DE 1 DORMITORIO CON PATIO EN BARRIO BELGRANO Cada departamento tiene 68,70 m2. Cada uno consta de un estar comedor con cocina semi integrada con muebles bajomesada y alacenas. El dormitorio da al frente y tiene placard con sus interiores. El baño es completo. Patio con espacio de lavadero. El departamento de arriba, al cual se ingresa por una escalera lateral, tiene un balcón y terraza con espacio de lavadero. A metros de Avenida Eva Perón y de Av. Circunvalación, que son 2 arterias muy importantes de la ciudad. Ambos departamentos se encuentran alquilados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.593
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.713
Sellos y tasas~1.25%
USD 738
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.532/mes

Necesitas ingresos por $ 2.058.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Belgrano

Mediana del barrio
USD 49.750
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 59.000

El precio mediano de los ph en venta en Belgrano es USD 49.750, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Tucuman 7100, Belgrano, Rosario, Santa Fe

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