Ph 1 ambiente en venta en Alvear 543, Pichincha

Ph 1 ambiente en ventaen Alvear 543, Pichincha

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
32 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

El proyecto se distribuye en planta baja y 10 pisos. Es un tipo de edificación en el que se hace hincapié en el confort térmico y acústico, para esto utilizamos materiales como retak, DVH en las aberturas (línea módena de aluar), doble muro, persianas eléctricas y toldos en balcón según cada caso. Cuanta con dos plantas de cochera, una en el subsuelo y otra en planta baja. En el primer piso se ubica al frente la oficina, la misma tiene doble ingreso, uno por el ingreso directo de calle Alvear y su segundo ingreso por el palier del primer piso. En el contra frente se encuentran los amenities siendo gimnasio, quincho y sector de patios, descubierto y semi cubierto. Del segundo al quinto piso, el proyecto se desarrolla en dos unidades por pisos, siendo ambas de dos dormitorios, uno con orientación al frente y otro al contra frente. Unidad 6º A: es un dúplex de 3 dormitorios. Con terraza exclusiva. Dicho departamento se desarrolla en los pisos 6 y 7. Unidad 6º B: 2 dormitorios, con terraza exclusiva que se desarrolla también en el 7º piso. Unidad 8º A: 2 dormitorios, desarrollado en dicho piso cocina living comedor, en el piso 9 los dormitorios y en el piso 10 terraza exclusiva con ingreso directo desde el departamento. Características técnicas y terminaciones: * Aberturas exteriores en aluminio Aluar Línea Modena. *Cortinas de enrollar motorizadas. * Puertas de seguridad con 5 puntos de contacto *Porcelanato de alto transito en living, cocina y comedor *Piso flotante en habitaciones * Placard incorporado con puertas corredizas en dormitorios *Mesada de granito *Muebles de cocina con alacena y bajo mesada * Horno y anafe longvie de acero inoxidable *Artefactos ferrum en baño y grifería FV *Pre instalación de aire acondicionado *Paredes interiores revestidas en yeso *Zócalos de madera Valor publicado por unidad 02-02 LAS IMÁGENES SON A MODO ILUSTRATIVO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.746 en total: USD 76.770 del aviso mas USD 5.976 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 688.298 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 82.746
Precio del aviso
USD 76.770
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.229
Sellos y tasas~1.25%
USD 960
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 688.298/mes

Necesitas ingresos por $ 2.753.191/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.193) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 640.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear 543

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Pichincha) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 12 en la zona
Saturno4 min · 267 m
La Braserita5 min · 300 m
Coreano6 min · 404 m
Educacion · 30 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1260 · adultos · publica4 min · 246 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada5 min · 320 m
I.S.P.I. NRO 4004 VIRGEN DEL ROSARIO · superior · privada5 min · 320 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Paseo Pichincha3 min · 213 m
Plaza Padre Tomas Santidrian4 min · 234 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau4 min · 252 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto10 min · 645 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado11 min · 699 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico11 min · 712 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de ph en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 40.000, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de menos de 40 m² en Pichincha

venta · USD

Comparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 40.000

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Pichincha. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear 543, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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