P Proppies
Ph en venta en Rosario Centro · 0 ambientes
Ph en venta
USD 700.000
= $ 1.080,8 M
Cuota UVA desde $ 6,1 M/mes · ingresos $ 24,6 M

Ph en venta en Rosario Centro · 0 ambientes

Edificio a terminar en Rioja entre Maipu y San Martin

Rioja entre Maipu y San Martin · Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
0
Cocheras
5
Sup. cubierta
1.718 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Rosario, 1718 m², USD 700.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Edificio con construcción detenida, ubicado en calle Rioja entre Maupú y San Martin. El terreno tiene con una superficie total de 294 m2. Composición del Edificio: • 8 pisos en total, incluyendo subsuelo, planta baja, entrepiso y 6 plantas superiores de departamentos. • Subsuelo destinado a 5 cocheras. • Planta baja con local comercial de 190 m2 y entrepiso de 100 m2. • Plantas superiores con departamentos monoambientes. Características del Edificio: • Estructura de hormigón armado. • Paredes de ladrillos ceramico. Documentación: • Cuenta con el permiso de edificación vigente. Aclaración: Se evalua permuta por metro cuadrado terminado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 754.488
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 20.328
Sellos y tasas~1.25%
USD 8.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.139.608/mes

Necesitas ingresos por $ 24.558.432/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Rosario Centro

Mediana del barrio
USD 152.500
Avisos relevados
37
Esta propiedad
USD 700.000

El precio mediano de los ph en venta en Rosario Centro es USD 152.500, tomando los 37 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Rosario Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Rioja entre Maipu y San Martin, Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

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