P Proppies
Ph en venta en Rosario Centro · 0 ambientes
Ph en venta
USD 200.000
= $ 308,7 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M

Ph en venta en Rosario Centro · 0 ambientes

PH en Microcentro

Laprida al 1100 · Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
0
Sup. cubierta
558 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Rosario, 558 m², USD 200.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Terreno ideal para constructoras, con posibilidad de realizar PB + 8 pisos En la zona de Laprida al 1100 (Centro/Barrio Martin), el valor de venta de departamentos a estrenar con diseño de autor (patrimoniales) es más alto que el promedio: Valor de Venta por M2 entre 1.800 y 2.200 dólares Cocheras entre 20.000 y 25.000 dólares Cálculo de Venta Total: 1.000 m2 vendibles a 2.000 promedio = 2.000.000 10 cocheras vendibles a 22.000 cada una promedio = 220.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 215.568
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.753.719/mes

Necesitas ingresos por $ 7.014.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social4 min · 225 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Rosario Centro

Mediana del barrio
USD 152.500
Avisos relevados
37
Esta propiedad
USD 200.000

El precio mediano de los ph en venta en Rosario Centro es USD 152.500, tomando los 37 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Rosario Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Laprida al 1100, Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

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