Oficina en venta

USD 145.000

= $ 230,2 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Nuestra Señora De Lourdes

Oficina piso exclusivo - montevideo 2420

Montevideo 2400, Piso 6°, Nuestra Señora De Lourdes · Nuestra Señora De Lourdes, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 3 meses

Baño: 1
Sup. total: 80 m²

Descripcion

Oficina piso exclusivo, a metros de Tribunales y de Av. Pellegrini. Actualmente dividida en 3 privados, recepción amplia, baño, cocina con anafe. Luminarias instaladas, 3 aire acondicionado split. Edificio de oficinas de 6 pisos exclusivos de Oficinas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 156.287 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 11.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 156.287

Precio del aviso: USD 145.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 4.211
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.812
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

3,6% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Infancia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras

FyP Minimercado · Larrea 319813 min · 847 m

Educacion · 33 en la zona

E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3164 NUEVA ESCUELA CEFERINO NAMUNCURA · secundaria · privada1 min · 58 m

ESCUELA PART. INC. NRO 1451 NUEVA ESCUELA CEFERINO NAMUNCURA · inicial/primaria · privada1 min · 58 m

GRADO RADIAL IV - ESCUELA NOCTURNA NRO 12 · adultos · publica5 min · 290 m

Espacios verdes

Plaza de la Infancia3 min · 217 m

Plaza Padre Jorge Berti12 min · 792 m

Salud

CENTRO DE SALUD DR. DAVID STAFFIERI · centro de salud · publico4 min · 265 m

CENTRO DE SALUD VILLA URQUIZA · centro de salud · publico9 min · 557 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.6% total

12 de sept de 2026USD 152.000 → USD 145.000-4.61%

Como vinieron los precios en Nuestra Señora De Lourdes

El precio de oficinas en Nuestra Señora De Lourdes esta hoy en una mediana de USD 1.481 por m², un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 22% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de oficinas en Nuestra Señora De Lourdes

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.481/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-22.0%

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora De Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 2400, Piso 6°, Nuestra Señora De Lourdes, Nuestra Señora De Lourdes, Rosario, Santa Fe

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venta

USD 60.000

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