venta
USD 74.614
VENTA OFICINA CON PATIO POZO FINANCIACIÓN LOURDES
Lourdes · 36 m2 · hace 45 dias
Oficina en venta
USD 42.000
+ ARS 40.000 de expensas
Oficina en venta en Lourdes
Venta oficina barrio lourdes
Mendoza 2700 · Lourdes, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 31 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Lourdes, 31 m² cubiertos, USD 42.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 43,7% por debajo de la mediana del set (USD 74.614): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.355 contra USD 2.073 de la mediana (-34,6%).
Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 06/10/2026 (de USD 45.000 a USD 42.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 74.614
- Mediana precio/m²
- USD 2.073
- Mediana m²
- 36 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Lourdes
Descripcion
VENTA DE OFICINA EN BARRIO LOURDES
Ubicada a metros de la esquina de Mendoza y Callao por calle Mendoza.
Zona de mucho tránsito.
Edificio moderno, de buena calidad.
La oficina cuenta con un espacio amplio y cómodo, con baño y bacha en antebaño.
SUPERFICIE TOTAL: 30,7 m2
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 45.270
- Precio del aviso
- USD 42.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.220
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 525
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.525
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 368.019/mes
Necesitas ingresos por $ 1.472.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.7% total
- 06 de oct de 2026USD 45.000 → USD 42.000-6.67%
Ubicacion
Mendoza 2700, Lourdes, Rosario, Santa Fe
