Oficina en venta en Fisherton

Oficina en venta en Fisherton

Venta oficinas en pozo- pradea - fisherton

Ruta Nacional N°9, entre Maradona y Acevedo , Piso 3, Fisherton · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
42 m²
Amenities
Pileta

Descripcion

VENTA OFICINA– en pozo- PRADEA – TORRE 2- FISHERTON Venta de Oficina en piso 3, unidad 5, en Pradea frente al Golf del Jockey club de Rosario. Los espacios de oficinas dentro del desarrollo están diseñados con un formato modular, lo que permite adaptarlos según las necesidades de cada proyecto o equipo de trabajo. Es posible unificar varias unidades para crear superficies más amplias, ideales para empresas en expansión o equipos que buscan mayor comodidad y funcionalidad. Un entorno versátil preparado para acompañar tu evolución. Se distribuyen en 4 plantas, cada una de ellas cuenta con 6 oficinas. Esta unidad tiene vista interna al complejo, está completamente equipada, cuenta con kitchenette y cierre en placard archivo. Pradea combina diseño, naturaleza y conectividad, con acceso ágil por Ruta Nacional N°9 . En un área residencial codiciada de Fisherton, cerca de clubes, colegios y centros comerciales, es el marco perfecto para un negocio que busca visibilidad y calidad de entorno . Entrega pronosticada: diciembre 2029 . Desarrolla G70 Desarrollos | Construye Grupo Madero | Arquitectura PLOA ? Tipologías del complejo: departamentos monoambientes y de 1-2-3 dormitorios, semipisos de 3-4 dormitorios, oficinas y locales . Formas de Pago: entrega 30% financiación saldo en 36 cuotas- • KP506092 • KPT061016 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.053 en total: USD 59.428 del aviso mas USD 4.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 536.055 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.053
Precio del aviso
USD 59.428
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.725
Sellos y tasas~1.25%
USD 743
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 536.055/mes

Necesitas ingresos por $ 2.144.221/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.857) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (La Canchita) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
GiFrut · Ambato10 min · 613 m
AldeaMarket · Ambato10 min · 615 m
Dock Point13 min · 814 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 230 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica2 min · 131 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 519 DOCTORA ALICIA MOREAU DE JUSTO · secundaria · publica3 min · 196 m
ESCUELA NRO 299 CEFERINO NAMUNCURA · primaria · publica3 min · 196 m
Espacios verdes
La Canchita2 min · 142 m
Salud
CENTRO DE SALUD CEFERINO NAMUNCURA - ROSARIO · centro de salud · publico3 min · 166 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de oficinas en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 2.197 por m², un 5,6% mas que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de oficinas en Fisherton

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.197/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta Nacional N°9, entre Maradona y Acevedo , Piso 3, Fisherton, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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