Oficina en venta

USD 350.000

= $ 538 M

Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,2 M

Oficina en venta en Condominios del Alto

Venta Oficina Premium con Cocheras - Puerto Norte

Junun 191 - Alto Buró · Condominios del Alto, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. total: 92 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Condominios del Alto, 92 m² cubiertos, USD 350.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

En el corazón de Puerto Norte encontramos este moderno edificio con amplia oficina a estrenar en Alto Buró. En el mismo se combina un centro de oficinas, el Dazzler Hotel Rosario y locales comerciales. Además cuenta con SUM y gimnasio de acceso exclusivo. Sus áreas comunes, fomentan el encuentro casual, el esparcimiento y la socialización en el lugar de trabajo. La oficina cuenta con frente vidriado con vista panorámica al Río Paraná, cocina americana y baño privado. Aberturas DVH. Además, dos cocheras en el subsuelo con acceso directo a la oficina. Seguridad las 24hs.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 377.244

Precio del aviso: USD 350.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 10.164
Sellos y tasas~1.25%: USD 4.375
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.055.887/mes

Necesitas ingresos por $ 12.223.546/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,5% anual

Alquiler esperable

$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Junun 191 - Alto Buró, Condominios del Alto, Rosario, Santa Fe

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