Oficina en venta en Alberdi
Oficina en venta
USD 298.000

Oficina en venta en Alberdi

Bv. Rondeau 1100 - Oficina en venta - Rosario, Alberdi

Rondeau y Maciel · Alberdi, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
3
Cocheras
3
Sup. total
474 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Alberdi, 474 m² cubiertos, USD 298.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 298.000). El m² sale USD 629 contra USD 591 de la mediana (+6,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 298.000
Mediana precio/m²
USD 591
Mediana m²
504 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Alberdi

Descripcion

Oficina en Venta en Zona Norte Presentamos una oficina en venta ubicada en la prestigiosa zona Norte de la ciudad, en Bv. Rondeau al 1100, entre Maciel y Chiclana. En planta baja encontramos un espacioso ambiente único de más de 100 m2, con baño y área de office; un amplio patio con capacidad para estacionar cuatro vehículos; además de un depósito de 170 m2 con espacio para 4 a 5 autos adicionales y una oficina de 100 m2. El primer piso está compuesto por una sala de espera, dos oficinas amplias, una sala de reuniones y dos baños, todos al frente; y al contra frente, 2 oficinas mas una amplia sala de usos múltiples. Todo en excelente estado de uso y conservación. La propiedad también dispone de tres cocheras en el subsuelo y dos bauleras. Esta oficina ofrece una excelente oportunidad para establecer su negocio en una ubicación estratégica y en óptimas condiciones. Contamos con autorización previa, detallada, por escrito y firmada, de acuerdo a las previsiones legales existentes.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.196
Precio del aviso
USD 298.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.654
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.725
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.817

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.575.800/mes

Necesitas ingresos por $ 10.303.199/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rondeau y Maciel, Alberdi, Rosario, Santa Fe

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