P Proppies
Oficina en venta en Centro · 5 ambientes
Oficina en venta
USD 530.000
= $ 841,6 M
Cuota UVA desde $ 4,8 M/mes · ingresos $ 19,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Centro · 5 ambientes

Venta oficina y galpón luis agote rosario

Crespo al 300 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
5
Cocheras
4
Sup. total
1.000 m²

Descripcion

Crespo 338 Galpón/ Depósito/ Oficinas 550 m2 en un lote irregular de 10.8 de frente por 37.73 al sur y 36 al norte con un ancho de 19.71 sin llegar a centro de Manzana. Doble Ingreso. Primer Ingreso: Garita de Seguridad que comunica a puerta principal a sector de oficinas 100m2 Oficina 1o de 5x10 Oficina 2o de 3x5.50 Oficina 3o gerencial con sala de reunión y baño privado 3.30x 7.50 Cocina de 2.40 x 3.80 con vestuarios, con salida al galpón (900m2) Vestuarios en galpón. Ingreso vehicular por portón con altura de 3.20 mts a depósito con entrepiso de losa con una superficie de 460 m2 con oficinas y laboratorio con alacena de guardado y bacha, escalera y escalera de servicio. Gas Natural. Energía trifásica La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo, los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 571.255 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 41.255 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.780.731 por mes con ingresos de $ 19,1 M.

Costo total realUSD 571.255
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 15.391
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.239

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.780.731/mes

Necesitas ingresos por $ 19.122.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (303 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Las Americas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 27 en la zona
La Granja de Orson3 min · 166 m
Simple Market3 min · 213 m
Saturno8 min · 490 m
Educacion · 33 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 12 GUILLERMO ANSELMO · otros · publica2 min · 108 m
ESCUELA NRO 71 DOCTOR FRANCISCO DE GURRUCHAGA · primaria · publica2 min · 126 m
JARDIN DE INFANTES NRO 67 COMPLEJO EDUCATIVO DR. FRANCISCO DE GURRUCHAGA · inicial · publica2 min · 126 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza de Las Americas2 min · 130 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau7 min · 459 m
Parque Presidente Juan Domingo Peron9 min · 549 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico6 min · 371 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto9 min · 569 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico10 min · 611 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+17.8% total
USD 530.000USD 450.00010 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 450.000 → USD 530.000+17.78%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.510 por m², un 8,8% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.510/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 73 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crespo al 300 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 530.000
Oficina en venta
WhatsApp