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Oficina en alquiler en Centro · 4 ambientes
Oficina en alquiler
USD 800
+ ARS 360.000 de expensas
= $ 1,3 M
Entrar te cuesta ~USD 2.568

Oficina en alquiler en Centro · 4 ambientes

Alquiler Oficina Centrica de 94 m² con Divisiones y Baulera

Córdoba 1764 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Centro, 85 m² cubiertos, USD 800/mes (comparada contra 13 alquileres del barrio)

Posicionamiento: Los 13 comparables del barrio estan en otra moneda, asi que no se puede posicionar el alquiler en USD contra el set.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Comparables
13
Mediana expensas
ARS 360.000
Mediana m²
90 m²
Comparar con 13 propiedades similares
4 amb en Centro

Descripcion

Oficina moderna de 94m2 exclusivos que incluye balcón. De categoría Premium en el centro de Rosario (Córdoba 1764). Excelentes iluminación. Posee 85m2 de interior, con un gran espacio abierto de trabajo con variosprivado amplio, baño completo y kitchenette . Equipada con luces LED, aires acondicionados LG inverter, piso técnico + flotante y cielorraso suspendido (lista para mudarse!). Además tiene una amplia baulera en subsuelo. Calidad constructiva, excelentes terminaciones, seguridad, luminosidad son algunos de los puntos que caracterizan a este producto y lo hacen único. BLACK OFFICE es el único edificio sustentable de Rosario con certificación LEED PLATINUM. Calidad constructiva, excelentes terminaciones, seguridad, luminosidad son algunos de los puntos que caracterizan a este producto y lo hacen único. Se entrega con aire acondicionado/calefacción funcionando, luces led, piso técnico con alfombra, cielorraso suspendido. Sistema de detección de incendios. Ideal para empresas y profesionales que buscan estar en el centro de la ciudad, exactamente en el Paseo del Siglo, cerca de la peatonal Córdoba y la zona bancaria y financiera por excelencia. TERMINACIONES: En oficina, puerta de cristal, piso técnico+flotante, cielorraso desmontable. Doble Vidriado Hermético (DVH) en todas las ventanas. Baño completo y kitchenet con diseño y excelentes materiales. EQUIPAMIENTO: aires acondicionados LG sistema VRV de bajo consumo, luces LED. SEGURIDAD: sistemas de controles de acceso, cámaras, molinetes. CONTRATO x 2 AÑOSIMPUESTOS Y SERVICIOS A CARGO DE INQUILINO EXPENSAS $340.000 (incluye AGUAS) (Agosto 2026) GASTO DE AIRE ACONDICIONADO x EXPENSA $280.000 TGI $46.000 (Agosto 2026) API $- GASTOS ALQUILER ALQUILER: USD 800 (O EN $) + IVA (precio actualizado de septiembre) AJUSTES CUATRIMESTRALES x ICL [GASTO ADM./BANCARIO MENSUAL 2,2%+IVA] API Y TGI A CARGO DE INQUILINO GASTOS AL INGRESAR RESERVA: $1.300.000 (SE TOMA A CUENTA DEL 1er ALQUILER) DEPÓSITO EN GARANTÍA: USD 1.200 ESTUDIO DE TÍTULOS: $70,000 SELLADO (1%): $355.200 HONORARIOS (5%): $1.776.000 + IVA GARANTÍAS 2 garantías propietaria + 2 recibos de sueldo / Justificación de ingresos del inquilino Aceptamos Locativa SEGURO El Locatario deberá contratar un seguro (incendio, responsabilidad civil a terceros, etc) sobre el inmueble. *El presente detalle es de carácter informativo, los valores pueden variar en el tiempo. No impone obligaciones contractuales a la inmobililiaria y carece de valor vinculante o contractual.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 2.568
Primer mes
USD 800
Deposito1mes
USD 800
Comision inmobiliaria1mes
USD 968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 800
En 3 meses
~USD 840
En 12 meses
~USD 975

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 85 en la zona
Monumental · España2 min · 148 m
Del Siglo3 min · 164 m
Verduras y Frutas3 min · 172 m
Educacion · 108 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1082 INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · primaria · privada2 min · 100 m
I.S.P.I. NRO 9024 INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · secundaria/superior · privada2 min · 100 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1392 INMACULADO CORAZON DE MA. ADORATRICES · inicial · privada2 min · 141 m
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Plaza San Martin4 min · 252 m
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Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno5 min · 328 m
Salud · 28 en la zona
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA Y CLINICA DE OJOS SRL · centro de salud · privado1 min · 57 m
INSTITUTO MEDICO AUDISALUD · centro de salud · privado2 min · 124 m
SANATORIO AMERICANO (ROSARIO) · hospital/clinica · privado5 min · 317 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de oficinas en Centro

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 12.121/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.4%
Esta propiedad
ARS 9/m²-99.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 9/m²08 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana mensual de 163 avisos del segmento publicados en Centro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Córdoba 1764, Centro, Rosario, Santa Fe

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