Oficina 2 ambientes en venta en Pueyrredon 1639, Nuestra Señora de Lourdes

Oficina 2 ambientes en ventaen Pueyrredon 1639, Nuestra Señora de Lourdes

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Credito
Apto credito

Descripcion

Oficina al frente en primer piso de edificio de categoría. Posesion inmediata -Rosario Apto Credito Totalmente vidriada. 3,40 de ancho por 13 de fondo, Permite dividir hasta 3 privados, cada uno queda con luz y ventilación propia. Comparte baño solo con una oficina mas chica en el mismo piso. expensas : octubre $ 72.000 aprox Si te interesa conocer el inmueble, no dudes en comunicarte y agendamos una visita. Tasamos tu inmueble en 24hs. LLamanos o escribinos! Si tenés amigo que le pueda interesar este tipo de inmueble, compartile esta publicación ! NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.520 en total: USD 64.500 del aviso mas USD 5.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 581.806 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.520
Precio del aviso
USD 64.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.873
Sellos y tasas~1.25%
USD 806
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.341

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 581.806/mes

Necesitas ingresos por $ 2.327.224/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pueyrredon 1639

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Frances) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 18 en la zona
Full8 min · 536 m
Rex9 min · 568 m
Don Chilo · Mendoza 24039 min · 590 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA MUNICIPAL DE MUSICA DE ROSARIO J. B. MASSA · otros · publica6 min · 372 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1105 DE LA SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada6 min · 401 m
I.S.P.I. NRO 9110 DE LA SAGRADA FAMILIA · secundaria/superior · privada6 min · 401 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Jardin Frances3 min · 205 m
Palomar Plaza Isaac Newell3 min · 209 m
Plazoleta Campaña del Desierto4 min · 249 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DE ENDOSCOPIA DIGESTIVA DE ROSARIO · centro de salud · privado6 min · 376 m
INSTITUTO DE FERTILIDAD ASISTIDA DR. COLABIANCHI · centro de salud · privado6 min · 396 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado7 min · 441 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de oficinas en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 1.481 por m², un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 22% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de oficinas en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.481/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-22.0%
08 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pueyrredon 1639, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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