venta
USD 92.000 USD 98.000 bajo 6%
Oficina en venta
Centro · 89 m2 · hace 34 dias
Mandaselo a alguien
Oficina en venta en Centro · 2 ambientes
USD 96.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Oficina en venta
USD 96.000
+ ARS 90.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Oficina en venta en Centro · 2 ambientes
Oficina en centro
Santiago al 400 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baño
- 1
- Sup. total
- 70 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
VENTA OFICINA EN BARRIO LOURDES:
DIRECCION: Santiago 421, PB y Primer piso (Dúplex).
TIPOLOGíA: Oficina tipo dúplex.
Cuenta con dos ambientes muy amplios, un patio, un balcón, un baño completo y doble ingreso: uno por PB y otro por el Primer piso. 2.
ESCRITURABLE: Sí.
No tiene primera escritura pero ya se puede escriturar.
FORMA DE PAGO: Contado o corta financiación.
ANTIGUEDAD: 5 años.
ORIENTACIóN: Este.
EXPENSAS: 125.000 pesos.
SUPERFICIE: 70mts2 totales (54mts2 cubiertos y 16mts2 entre patio y balcón).
EDIFICIO:
• PB + 10;
• 18 vecinos.
• Excelente calidad constructiva.
• 1 ascensor de generosas dimensiones.
AMENITIES: Quincho cubierto con parrillero y baño.
Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo.
La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes.
En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, todos los actos de intermediación son realizados exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado.
GAMAG PROPIEDADES SRL CI AGUSTIN JUSTEL 2743
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 103.473 en total: USD 96.000 del aviso mas USD 7.473 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 865.944 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 103.473
- Precio del aviso
- USD 96.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.788
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.485
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 865.944/mes
Necesitas ingresos por $ 3.463.775/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (303 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 29 en la zona
Belgrano · Alvear 2414 min · 274 m
La Excelencia5 min · 311 m
La Gallega · Balcarce 2487 min · 421 m
Educacion
· 75 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1520 ANTONIO BERNI · inicial/primaria · privada3 min · 179 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1508 INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN KIFKI · inicial/primaria · privada3 min · 220 m
ESCUELA ESPECIAL NRO 2081 LIDIA ELSA ROUSSELLE · especial · publica4 min · 224 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno10 min · 646 m
Plaza San Martin11 min · 704 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui12 min · 773 m
Salud
· 21 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado4 min · 242 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 267 m
SANATORIO DE NIÑOS · clinica especializada · privado9 min · 590 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-16.5% total
- 05 de ago de 2026USD 115.000 → USD 96.000-16.52%
Como vinieron los precios en Centro
El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.510 por m², un 8,8% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.
Precios de oficinas en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.510/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 73 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santiago al 400 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Centro 
venta
USD 72.500 USD 57.000 subio 27%
VENTA OFICINA ZONA CENTRO
Centro · 48 m2 · hace 44 dias
venta
USD 205.000
Oficina en Venta en Centro, Rosario
Centro · 102 m2 · hace 52 dias
venta
USD 18.000
Oficina en Venta en Centro, Rosario
Centro · 25 m2 · hace 52 dias
venta
USD 85.000
Oficina en Venta en Rosario, Santa Fe
Centro · 38 m2 · hace 53 dias
venta
USD 60.000
Oficina en Venta en Centro, Rosario
Centro · 3 amb · 50 m2 · hace 53 dias