Local en venta en Union
Local en venta
USD 120.000

Local en venta en Union

Local más playa de estacionamiento para 7 autos.

Molina al 1900 · Union, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
152 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Rosario, 152 m² cubiertos, USD 120.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,4% por debajo de la mediana del set (USD 175.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 789 contra USD 1.206 de la mediana (-34,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
22
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 1.206
Mediana m²
150 m²
Comparar con 22 propiedades similares
en Union

Descripcion

Excelente oportunidad, se ofrece inmueble en construcción, ideal para desarrollo comercial, logístico o de servicio. El proyecto actual contempla un amplio local comercial al frente de 4,5 mts de frente x 11,5 mts de fondo, con posibilidad de adaptación como deposito, taller o showroom mas una playa de estacionamiento cubierta para 6 autos. Lote de 10 mts de frente x 29 mts de fondo. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las fotos no son contractuales ni vinculantes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.052.232/mes

Necesitas ingresos por $ 4.208.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Molina al 1900, Union, Rosario, Santa Fe

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