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Local en venta en Rosario Centro
Local en venta
USD 167.700
= $ 258,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M

Local en venta en Rosario Centro

Local - Rosario

Balcarce 1100 - Local Comercial · Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Rosario Centro, 78 m² cubiertos, USD 167.700 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 2.150 contra USD 2.078 de la mediana (+3,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 2.078
Mediana m²
76 m²
Comparar con 17 propiedades similares
en Rosario Centro

Descripcion

Departamentos premium con amenities! -Balcarce 1100- Ubicacion Ubicado en Balcarce 1124, en una de las zonas más vibrantes de Rosario, a una cuadra de Bv. Oroño y cerca de colegios, universidades, parques y centros de salud, lo convierten en un punto ideal para vivir, invertir o disfrutar del turismo urbano, con excelente conectividad y cercanía a los principales atractivos de la ciudad. Un edificio único en la ciudad, con diseño exclusivo que combina variedad de tipologías para todo tipo de demanda, espacios al aire libre y vegetación con riego automático a gran escala. Desarrollo con 40 unidades, distribuidas en 9 pisos compuesto por 2 torres vinculadas por un pulmón verde de vegetación interna Amenities • Plaza • Sum • Gimnasio • Laundry UNIDADES DISPONIBLES PB • LOCAL COMERCIAL 78M2 : USD 167.700 MONOAMBIENTE TORRE 1 1B 38.8 M2 (33.5 M2 + 5.3 M2) USD 76.500 1C 41.5 M2 (34.9 M2 + 6.6 M2) USD 81.900 2B 38.8 M2 (33.5 M2 + 5.3 M2) USD 78.800 2C 41.5 M2 (34.9 M2 + 6.6 M2) USD 84.300 TORRE 2 1D 42.4 M2 (33.2 M2 + 9.2 M2) USD 79.600 1E 41.0 M2 (32.1 M2 + 8.9 M2) USD 76.900 C/PATIO 1 DORMITORIO TORRE 1 1A 64.2 M2 (49.2 M2 + 14.9 M2) USD 126.600 C/PATIO BALCON 2A 64.2 M2 (49.3 M2 + 14.9 M2) USD 130.400 7B 61.2 M2 (50.4 M2 + 10.8 M2) USD 144.100 8B 61.2 M2 (50.4 M2 + 10.8 M2) USD 148.500 TORRE 2 2F 60.5 M2 (49.0 M2 + 11.5 M2) USD 117.000 C/PATIO 3F 60.5 M2 (49.0 M2 + 11.5 M2) USD 120.600 C/PATIO 4C 56.5 M2 (49.6 M2 + 6.9 M2) USD 116.000 5C 56.6 M2 (49.6 M2 + 6.9 M2) USD 119.500 6C 56.5 M2 (49.6 M2 + 6.9 M2) USD 123.000 7C 56.5 M2 (49.6 M2 + 6.9 M2) USD 126.700 8C 56.5 M2 (49.6 M2 + 6.9 M2) USD 130.500 2 DORMITORIOS TORRE 2 5D 77.7 M2 (73.0 M2 + 4.7 M2) USD 164.300 6D 77.7 M2 (73.3 M2 + 4.7 M2) USD 169.200 7D 77.7 M2 (73.0 M2 + 4.7 M2) USD 174.300 8D 77.7 M2 (73.0 M2 + 4.7 M2) USD 179.500 3 DORMITORIOS TORRE 1 9A 209.7 M2 (120.3 M2 + 89.5 M2) USD 457.000 TORRE 2 9B 206.6 M2 (124.5 M2 + 82.1 M2) USD 433.000 COCHERA USD 23.900 SANSO PROPIEDADES Toda información brindada es aproximada y deberá ratificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta alguna. Los precios mencionados pueden verse alterados sin previo aviso. La información proporcionada no compromete contractualmente a nuestra empresa. Todas las operaciones son concretadas por un Corredor Inmobiliario Matriculado vinculado a nuestra firma. SANSó Propiedades no ofrece ningún tipo de servicio gratuito, todas las prestaciones profesionales son de carácter oneroso

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 180.754
Precio del aviso
USD 167.700
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.870
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.096
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.088

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.467.731/mes

Necesitas ingresos por $ 5.870.924/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.925) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 54 en la zona
Sana · Mariano Moreno 10542 min · 135 m
Distincion3 min · 183 m
Nuria3 min · 186 m
Educacion · 75 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 432 BERNARDINO RIVADAVIA · secundaria · publica2 min · 130 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 29 GALILEO GALILEI · superior · publica2 min · 130 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1048 DANTE ALIGHIERI · primaria · privada3 min · 174 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui4 min · 253 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo4 min · 270 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno8 min · 506 m
Salud · 31 en la zona
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico1 min · 20 m
CIC 20 DE JUNIO · centro de salud · publico2 min · 128 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico3 min · 175 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de locales en Rosario Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.304/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 2.150/m²+64.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.150/m²08 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Rosario Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Balcarce 1100 - Local Comercial, Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

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