venta
USD 110.000
VENTA LOCAL COMERCIAL ESQUINA EXCELENTE RENTA
Rep.de la Sexta · 62 m2 · publicada hoy
Local en venta en Rep.de la Sexta
Local en venta republica de la sexta
Juan Manuel de Rosas 2100 · Rep.de la Sexta, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Rep.de la Sexta, 69 m² cubiertos, USD 80.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 27,3% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.159 contra USD 1.774 de la mediana (-34,7%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 110.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.774
- Mediana m²
- 62 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Rep.de la Sexta
Descripcion
VENTA
• Local al frente, en ph.
La propiedad cuenta con un salón comercial, con vidriera a la calle.
Espacio de cocina, baño y un entrepiso.
Cortinas metalicas de enrollar.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 86.227
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.323
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 697.670/mes
Necesitas ingresos por $ 2.790.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Juan Manuel de Rosas 2100, Rep.de la Sexta, Rosario, Santa Fe
