venta
USD 80.000
LOCAL EN VENTA REPUBLICA DE LA SEXTA
Rep.de la Sexta · 69 m2 · publicada hoy
Local en venta en Rep.de la Sexta
Venta local comercial esquina excelente renta
Leandro N. Alem 1900 · Rep.de la Sexta, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Rep.de la Sexta, 62 m² cubiertos, USD 110.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 37,5% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.774 contra USD 1.159 de la mediana (+53,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 80.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.159
- Mediana m²
- 69 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Rep.de la Sexta
Descripcion
RENTA ACTUAL $850.000 + IVA CONTRATO 24 MESES
VENTA LOCAL COMERCIAL 62 M² CENTRO ROSARIO SANTA FE
• APTO CRÉDITO
Excelente local comercial ubicado en zona estratégica de Rosario, sobre avenida Leandro N. Alem, con óptimas condiciones de inversión y desarrollo empresarial.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
• Superficie total construida de 62 m²
• Ubicación privilegiada en zona céntrica
• Estado general excelente
• Construcción del año 2007
• Totalmente habilitado para actividad comercial
DESCRIPCIÓN TÉCNICA
Propiedad con diseño funcional y moderna infraestructura, ideal para emprendimientos comerciales de diversa índole.
La ubicación sobre Leandro N.
Alem representa una ventaja competitiva para cualquier proyecto de negocios.
POTENCIAL DE INVERSIÓN
• Zona de alto tránsito comercial
• Excelente accesibilidad
• Valor agregado por su estado de conservación
• Potencial para múltiples rubros comerciales
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 118.562
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.194
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 959.297/mes
Necesitas ingresos por $ 3.837.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Leandro N. Alem 1900, Rep.de la Sexta, Rosario, Santa Fe
